Wohn- und Geschäftshaus in einzigartiger Rheinlage mit Entwicklungspotenzial

Historisches Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, Ausbaureserven und großem Grundstück direkt am Rhein

Baujahr: ca. 1900

Grundstück: ca. 1.619 m²

Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Wohneinheiten)

Gewerbefläche: ca. 165 m²

Nutzfläche: ca. 106 m² Keller- und Gewölbeflächen

Garagen: 2

Ausbaureserve: Potenzial für 2–3 weitere Wohneinheiten (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)

In absoluter Bestlage direkt am Rhein und mitten in der historischen Altstadt von Laufenburg bietet dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Kombination aus Bestand, Charme und Entwicklungspotenzial.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.619 m² befinden sich derzeit drei Wohneinheiten mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche sowie eine ehemalige Gewerbeeinheit mit ca. 165 m² Nutzfläche.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss sowie in den Nebengebäuden, die nach erster Einschätzung Potenzial für die Schaffung von 2 bis 3 zusätzlichen Wohneinheiten bietet (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung).

Die historischen Gewölbekeller, umfangreiche Nebenflächen und die zwei Garagen ergänzen das vielseitige Nutzungskonzept.

Flächen

BereichFläche

Wohnfläche Bestandca. 270 m²

Gewerbeflächeca. 165 m²

Keller- und Nutzflächenca. 106 m²

Grundstückca. 1.619 m²

Garagen2

Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit 1.619 m² Grundstück, 3 Wohneinheiten, Gewerbefläche, Gewölbekellern, 2 Garagen und attraktiven Ausbaureserven für weitere Wohnungen – in unverbaubarer Rheinlage und unmittelbarer Nähe zur Schweiz.
Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Kapitalanleger.
Verfügbar ab 2026-05-21T00:00:00.000Z