*Preisreduzierung* Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, 2 Garagen und großem Garten

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Technik und energieeffizientem Wohnen. Auf einem ca. 981 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Im Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche befinden sich ein helles und einladendes Wohn und Esszimmer mit Zugang zur voll überdachten Terrasse mit ca. 7 m², eine gepflegte Küche, ein großes Badezimmer, ein separates Gäste WC, ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein Schlafzimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und schafft zugleich helle, freundliche Räume mit einem angenehmen Wohnambiente. Das Untergeschoss wurde teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet drei weitere Zimmer mit einer zusätzlichen Wohnfläche von ca. 60 m². Der Ausbau eines weiteren Badezimmers ist möglich. Die Hauptanschlüsse liegen bereits vor, jedoch sind die Leitungen noch nicht vorbereitet. Seit dem Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser und Heizungsleitungen vollständig erneuert sowie die komplette Elektrik modernisiert. Die Pelletheizung wurde ebenfalls im Jahr 2012 erneuert. Die Badezimmer und Sanitäranlagen wurden im Jahr 2012 modernisiert. Ebenfalls erfolgte eine umfangreiche energetische Optimierung durch eine Außendämmung mit insgesamt ca. 25 cm Dämmung sowie eine Innendämmung mit Steinwolle und zusätzlicher Vorwandinstallation. Die Flure im Erdgeschoss und Keller wurden im Jahr 2021 renoviert. Zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer im Untergeschoss wurden vollständig saniert und zu Wohnzwecken ausgebaut. In diesem Zuge wurden ebenfalls neue Heizkörper installiert. Ein weiteres Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit einer Leistung von 9,99 kWp inklusive Heizstab für die Warmwasseraufbereitung. In Kombination mit dem Solar Log Energiemanagementsystem und der solarunterstützten Pelletheizung unterstützt sie sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Heizungsanlage und sorgt für eine nachhaltige, kosteneffiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Die Vorbereitung für einen zusätzlichen Batteriespeicher ist bereits vorhanden. Auch die Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie. Die gepflegte Einbauküche stammt aus dem Jahr 2012. Zudem wurden überwiegend hochwertige Vinylböden verlegt. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine elektrische Markise auf der Terrasse, einen vollständig installierten und aktuell genutzten Glasfaseranschluss sowie eine Kalkbindeanlage mit Filtersystem. Die Fenster wurden zwischen 2012 und 2024 umfassend modernisiert. Lediglich ein Kellerfenster wurde nicht ausgetauscht. Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Außenbereich mit großem Garten, Gerätehaus sowie einer Pergola mit Grillbereich. Zusätzlich steht ein separater Bereich für gemütliche Lagerfeuerabende zur Verfügung. Hier genießen Sie viel Platz für Freizeit, Familie und entspannte Stunden im Freien. Zwei Garagen sowie zwei Außenstellplätze bieten zusätzlich ausreichend Platz für Fahrzeuge und Freizeitbedarf. Die komplette Modernisierungsliste finden Sie in den Eckdaten. Das Haus ist bereits freigestellt und kann ab sofort übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein gepflegtes, technisch modernes und sofort bezugsfertiges Eigenheim, das durch seine hochwertige Ausstattung, seine umfangreichen Modernisierungen, seine Energieeffizienz sowie den durchdachten Grundriss gleichermaßen überzeugt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Getreu unserem Motto: GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln? Fordern Sie unverbindlich Ihren eigenen Immobilienwert an: https://www.suedwest-invest.de/immobilienbewertung

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen, modernisiert