Handwerker und Kapitalanleger aufgepasst: Zweifamilienhaus mit Gewerbemöglichkeit

Sie sind Handwerker und Unternehmer und möchten als (gewerblicher oder privater) Eigennutzer in Ihrer eigenen Immobilie gemeinsam mit Ihrer (mehrgenerationsübergreifenden) Familie unter einem gemeinsamen Dach wohnen und arbeiten? Oder möchten Sie als Kapitalanleger über eine (Teil-)Vermietung inflationsgeschützt zusätzliches passives Einkommen aufbauen? Dann ist diese Immobilie in attraktiver Lage von Lauffen genau das passende Objekt für Sie: Mit ganzheitlichen ca. 260 m² Wohn- und Gewerbefläche, die sich auf ein Haupthaus mit 2 Vollgeschossen verteilen, lässt unser Immobilienangebot keinerlei Wünsche für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das verkaufsrelevante Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbeoption im Erdgeschoss, dessen Ursprünge bis ins Jahr 1900 zurückreichen, befindet sich auf einem attraktiven Grundstück mit ca. 173 m² in gut frequentierter Lage von Lauffen. Die Liegenschaft ist aufgrund der Lage, Größe, intelligenter Aufteilung und attraktivem Entwicklungspotential flexibel nutzbar. Mit 2 Wohnungen mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche und einer Gewerbeeinheit mit ca. 90 m² als Ausstellungs- und Werkstattfläche teilt sich die Immobilie wie folgt im Detail auf: - Erdgeschoss mit insgesamt rund 90 m² Gewerbefläche, die sich auf 2 attraktive Rumlichkeiten verteilt: Linksseitig mit einem großen Schaufenster ausgestattet befindet sich eine L-förmig geschnittene Verkaufs- und Ausstellungsfläche und rechtsseitig des Flurs eine geräumige Werkstatt- und Produktionsfläche - beides ideal geeignet z. B. für Klempner, Sanitär-, Heizungs- und Klimatechniker, metallverarbeitende Berufe, Dachdecker oder sonstige Handwerks- und Monteurberufe - Direkt angrenzend an das Hauptgebäude ist eine ebenerdig befahrbare Scheune mit sanierungsbedürftigem Dach ebenfalls angebotsumfänglich, die sowohl als großräumige Garage, Werkstatt und zusätzliche Lagerfläche ideal nutzbar ist. Darunter befindet sich ein alter, großer Gewölbe-/Weinkeller. - Obergeschoss mit einer rund 105 m² großen 4-Zimmerwohnung (davon 3 Schlaf/Kinderzimmer) zuzüglich Badezimmer mit einer nahezu bodengleichen Dusche und komfortabler Badewanne, Küche, Balkon und Abstellraum - Dachgeschosswohnung mit einem ca. 65 m² großen 2-Zimmer-Apartment, d.h. Schlafzimmer, Badezimmer mit Duschwanne sowie offen gestaltetem Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Der Gewerbebereich im Erdgeschoss kann mit dezentralen ölbasierten Einzelöfen beheizt werden und die beiden Wohnungen sind mit jeweiligen, bereits modernisierten Gasthermen beheizbar. Die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie wird (im Zusammenhang mit der Verbindung von Wohnen und Arbeiten) durch die mehrseitige Begehbarbeit (von der Vorder- als auch von der Rückseite) unterstrichen. Durch eine umfassende Sanierung in Verbindung mit dem Dachgeschossausbau in den 60er Jahren sowie die Modernisierung beider Gasthermen (im Jahr 2020 und 2023) befindet sich unser Immobilienangebot zusammengefasst betrachtet in einem altersgerechten Zustand. Die Immobilie kann nach zeitlicher Absprache umgehend zur Eigennutzung und / oder Weitervermietung ohne Übernahme bestehender Mietverhältnisse rechtssicher übernommen werden.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Bitte fragen Sie uns dazu schriftlich über die E-Mail-Funktion im Portal an. Nach Prüfung und Bonitätsnachweis erhalten Sie gerne das entsprechend detaillierte, bebilderte Exposé. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Gerne unterstützen wir Sie auch als vollwertiger Partner für Ihre Immobilienfinanzierung. Die im Exposé gemachten Angaben entsprechen keinen zugesicherten Vertragseigenschaften und beruhen auf Informationen Dritter, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität die Perfect Immo GmbH keinerlei Haftung übernimmt. Es gelten ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gemäß § 17 MaklerG informieren wir Sie, dass wir für den Verkäufer im Rahmen eines Alleinauftrags tätig sind und daher eine Doppeltätigkeit für Verkäufer und Käufer ausüben. Wir weisen darauf hin, dass wir im Erfolgsfall von beiden Parteien eine Provision erhalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2023