Haus in Lauffen

Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
296.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
Wohnfläche
ca. 91 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
296.000 €
Grundstück
ca. 91 m²
74348 Lauffen am Neckar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26H8ICAJF9I9

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Lauffen verbindet den besonderen Charakter eines im Jahr 1938 errichteten Hauses mit dem Komfort zeitgemäßer Modernisierungen. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 91 m² präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien, die eine gepflegte Wohnatmosphäre in gewachsener Lage suchen. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung auf angenehmer Fläche. Die modernisierte Ausstattung sorgt dafür, dass Sie von einem ansprechenden Wohnstandard profitieren und zugleich den individuellen Charme eines älteren Hauses genießen können. Dank seiner ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Lauffen eignet sich dieses Reihenmittelhaus ideal für alle, die ein solides Eigenheim mit Potential und Wohlfühlcharakter erwerben möchten. Durch den bereits eingebauten Treppenlift ist das Haus auch für ältere Personen geeignet.

Sonstiges
EBK bodenebene Dusche extra Garten am Haus

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.21, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.23, Distanz zum Gymnasium: 0.43, Distanz zum Flughafen: 58.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.44, Distanz zur Autobahn: 9.08, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.37, Distanz vom Zentrum: 9.43, Distanz zur Hauptschule: 5.02

Preise & Größen

Grundstück
ca. 91 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
296.000,00 €
Preis/m²
3.252,75 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
326.33
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Zentralheizung
- Gasheizung
- Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- EBK
- Garten am Haus separat
- bodenebene Dusche
- Treppenlift vorhanden

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauffen am Neckar und überzeugt durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit überwiegend wohnbaulicher Prägung. Die Nachbarschaft ist geprägt von Reihen- und Einfamilienhäusern sowie begrünten Bereichen, wodurch ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso stehen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung. Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die regionalen Verkehrsachsen, sodass umliegende Städte und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind.

Naherholungsflächen entlang des Neckars, Weinberge und Spazier- bzw. Radwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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