Wohnen mit viel grün - Ihr neues Eigenheim wartet auf Sie!

Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 346 m²
Wohnfläche
ca. 126 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
379.000 €
Grundstück
ca. 346 m²
74348 Lauffen am Neckar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26V686GYAEUM

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1975 mit einer Wohnfläche von ca. 125,68 qm und ca. 77 qm weiterer Nutzfläche. Ein toller Hobbyraum im UG bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude mit einem prägenden Flachdach wurde in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich eine abschließbare Einzelgarage. Die Grundstücksfläche beträgt 346 qm, die Nachbarbebauung ist gleichartig. Die Heizungsanlage wurde 2026 teilweise erneuert. Der Unterhaltungszustand ist zwar ordentlich, dennoch sind diverse Renovierungen/Modernisierungen notwendig. Unser Tipp: Machen Sie sich am besten im Rahmen einer Besichtigung selbst ein Bild von dieser Immobilie in Lauffen am Neckar. Terminvereinbarung unter Telefon 0176/72501933, Gregor Gauder.

Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns jederzeit und gerne an. WICHTIG: Wir bitten Sie eine Aussenbesichtigung nur sehr diskret und zurückhaltend vorzunehmen und von eigenmächtigem Klingeln abzusehen. Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Gregor Gauder Selbstständiger Immobilienberater Glockenblumenstraße 27A 70563 Stuttgart E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 72501933 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 77,11 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 126 m²
Grundstück
ca. 346 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
2026-11-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
379.000,00 €
Preis/m²
3.007,94 €
Stellplätze
1
Provision
3 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1976
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
107.03
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Highlights im Überblick:
+ ca. 125,68 qm Wohnfläche
+ ca. 77 qm weitere Nutzfläche
+ toller Garten mit viel grün
+ durchdachter Grundriss
+ Einbauküche
+ Einzelgarage mit Wallbox
+ schöne Terrasse und zwei Balkone im Obergeschoss
+ großes Schlafzimmer, welches wieder zu 2 Zimmern angepasst werden kann.
+ Gemütliche und geschützte Sitzecke vor dem Gebäude

Lagebeschreibung

Die sonnenverwöhnte Stadt Lauffen am Neckar ist Geburtsort des Dichters Friedrich Hölderlin und und liegt wunderschön inmitten des Neckartals zwischen Stuttgart und Heilbronn. Dank der Bundesstraße 27, der Autobahn A81 sowie zahlreicher Zugverbindungen ist die Gemeinde hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Wohl einer der Gründe, warum die Stadt am Neckar für Berufspendler besonders attraktiv ist, wenngleich auch die heimische Wirtschaft zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten bietet.

Die Stadt ist umrahmt von sanften Hügeln und Weinbergen und ist für seinen hohen Freizeit- und Erholungswert bekannt. Der Neckar und der Weinbau prägen das Stadtbild der rund 12.000 Einwohnern zählenden Stadt.

Die Bewohnerinnen und Bewohner schätzen nicht nur das südliche Flair sondern auch die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die lebendige Gastronomie- und Kulturszene. Familien schätzen besonders die vielfältigen Betreuungs- und Bildungsmöglichkeiten für den Nachwuchs, sämtliche Schulformen sind direkt n der Gemeinde vorhanden.

Das Reihenmittelhaus befindet sich in südwestlicher Ortsrandlage. In unmittelbarer Nachbarschaft sind Sportanlagen vorhanden, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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