1.824 m² am Naturschutzgebiet - außergewöhnliches Anwesen mit Pool

Viel Raum. Viel Privatsphäre. Und die Natur direkt vor der Haustür. Auf einem ca. 1.824 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück direkt am Naturschutzgebiet verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen großzügiges Wohnen mit Rückzug, Natur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Rund 269 m² Wohnfläche bieten Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Mittelpunkt des Hauses ist der beeindruckende, ca. 70 m² große Wohnbereich mit Kamin. Der angrenzende Essbereich mit weiterem Kaminofen und die hochwertige Einbauküche schaffen einen großzügigen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Zwei separate Arbeitszimmer im Erdgeschoss ermöglichen die komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleide, ein Gästezimmer sowie das großzügige Badezimmer mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Naturschutzgebiet. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zwei Terrassen, eine überdachte Pergola mit Grillplatz, der überdachte Pool mit Gegenstromanlage, ein großzügiges Gartenhaus und die weitläufige Gartenanlage schaffen viel Raum für Erholung und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Nebenbereich mit Dusche, Waschraum, Abstellfläche und Infrarotsauna - vielseitig nutzbar für Wellness, Hobby oder Fitness. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine 2023 erneuerte Gas-Hybridheizung, klimatisierte Wohnräume, Doppelgarage und weitere Stellplätze. Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zur Natur miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Das Anwesen erhielt seine heutige Form im Jahr 2010 im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung. Dabei wurde ein bestehender Gebäudeteil aufwendig saniert und durch einen großzügigen Neubau erweitert. Das Ergebnis ist eine außergewöhnliche Wohnimmobilie, die modernes Wohnen mit großzügigen Raumverhältnissen und individueller Architektur verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zuletzt erfolgte im Jahr 2023 die umfassende Erneuerung der Haustechnik. An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die I@D Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die I@D Deutschland GmbH zu zahlen. Informationen zur Besichtigung: Die I@D Deutschland GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache, bzw. unter Beisein eines unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 2.55, Distanz zur Realschule: 2.54, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.38, Distanz zum Gymnasium: 3.33, Distanz zum Flughafen: 6.82, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.90, Distanz zum Bus: 1.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.63