Ihr neues Familiennest mit Charme und Freiraum in Lauingen

Dieses äußerst gepflegte und liebevoll instand gehaltene Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein behagliches Wohnambiente für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² und einem Grundstück von ca. 220 m² bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobe. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen gelungenen Grundriss aus, der Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Neben einem Gäste-WC mit Tageslicht stehen Ihnen eine separate Küche, ein gemütlicher Essplatz sowie ein integrierter, vielseitig nutzbarer Arbeitsbereich zur Verfügung. Herzstück dieser Ebene ist das helle Wohnzimmer, das durch seine angenehme Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den attraktiven Wintergarten, der Ihnen zu jeder Jahreszeit einen zusätzlichen Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie. Das großzügige Schlafzimmer sowie zwei gut geschnittene Kinderzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen. Das Tageslichtbad ist mit WC, Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für den täglichen Bedarf. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche des Hauses um ein großes Zimmer, das sich hervorragend als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben dem Heizraum stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Besonders praktisch ist der zusätzliche Außenzugang über eine Treppe direkt in den Garten, wodurch Gartenarbeiten oder Lagerungen unkompliziert möglich sind. Der kleine, gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Die Terrasse und der Wintergarten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen einen idealen Ort für erholsame Stunden. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot dieser Immobilie ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, ohne größeren Renovierungsaufwand einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 48,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2022