Wohnen in Lauingen mit viel Platz und Potential

Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
418.000 €
Grundstück
ca. 871 m²
Wohnfläche
ca. 214 m²
Zimmer
10
Kaufpreis
418.000 €
Grundstück
ca. 871 m²
89415 Lauingen (Donau) - Lauingen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 263B4K2AM3LI

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus aus den 1970er-Jahren, das durch seine klare Grundrissstruktur, den großzügigen Innenhof sowie die zentrale Lage überzeugt. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Das Haus verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Beide Etagen weisen identische Grundrisse auf, was eine flexible Nutzung und einfache Planung ermöglicht. Jede Wohneinheit bietet eine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt drei Schlafzimmern, einem hellen Tageslichtbad, einem separaten WC, einem Esszimmer, einer Küche sowie einer praktischen Abstellkammer. Die Räume sind funktional geschnitten und bieten eine gute Basis für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungskonzepte. Die Immobilie ist seit Mitte 2025 unbewohnt, wodurch sich ein entsprechender Sanierungs- und Modernisierungsbedarf ergibt. Gleichzeitig eröffnet dies Käufern die Möglichkeit, das Objekt vollständig nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und energetisch sowie optisch auf einen zeitgemäßen Standard zu bringen. Ein besonderes Highlight ist der große, geschützte Innenhof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als ruhiger Rückzugsort, Gartenfläche, Spielfläche oder für gesellige Zusammenkünfte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges
Alle Angaben in den Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem jeweiligen Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-03-23T23:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 214 m²
Grundstück
ca. 871 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
10
Verfügbarkeit
2026-03-23T23:00:00.000Z
Kaufpreis
418.000,00 €
Preis/m²
1.953,27 €
Stellplätze
5
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
288.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-12-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-12-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Lauingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Dillingen a. d. Donau. Sie liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg und der B16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (ca. 18 km) und der A 8 Stuttgart-München (ca. 20 km).
Lauingen verfügt über mehrere Kindergärten und Schulen. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden auch viele Einzelhandelgeschäfte, Cafes und Restaurants laden zu einem gemütlichen Einkaufstag ein.
Die große Kreisstadt Dillingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Lauingen (Donau)