Innenstadtlage von Lauingen an der Donau Historischer Charme trifft auf liebevolle Modernisierung

Dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem Jahr 1877 vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von ca.350 m², verteilt auf sieben Zimmer, sowie einer Grundstücksfläche von ca.189 m², bietet diese Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Inmitten der charmanten Altstadt von Lauingen an der Donau gelegen, genießen Sie trotz der zentralen Innenstadtlage eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre - eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre. Das historische Gebäude wurde zwischen 2013 und 2025 mit viel Liebe zum Detail umfassend und hochwertig renoviert. Dabei wurde großer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme und einladende Atmosphäre, die den besonderen Charme dieser Immobilie sofort spürbar macht. Die gelungene Verbindung aus historischen Bauelementen, hochwertigen Materialien und moderner Haustechnik macht dieses Stadthaus zu einem außergewöhnlichen Zuhause für Menschen, die Individualität, Qualität und stilvolles Wohnen schätzen. Ein echtes Highlight der Immobilie ist die vollständig ausgebaute Dachspitzgalerie über zwei Ebenen. Hier befindet sich ein exklusiver Wellnessbereich sowie ein großzügiger, flexibel nutzbarer Raum, der sich ideal als Atelier, Büro, Fitnessraum oder Gästebereich eignet. Abgerundet wird dieser besondere Wohnbereich durch eine großzügige Dachterrasse mit einem herrlichen Blick über die Dächer der historischen Altstadt. Gewerbeeinheit mit vielseitigen Möglichkeiten: Zum Anwesen gehört außerdem ein liebevoll gestalteter Friseursalon mit einer Nutzfläche von ca.74 m². Die Gewerbeeinheit ist Teil des Ensembles und bietet attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung oder als langfristige Einnahmequelle durch Vermietung. Durchgeführte Renovierungen (2013-2025) Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: - Neue Holz-/Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung - Erneuerung sämtlicher Innentüren - Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein im Innen- und Außenbereich - Neue Bodenbeläge aus Eichenparkett, Vinyl und Kork - Wärmedämmverbundsystem (Holzfaserdämmung) an drei Gebäudeseiten; die Straßenseite wurde aus bauphysikalischen Gründen bewusst nicht gedämmt wegen Trommelefekt. - Kompletter Dachneuaufbau mit Sichtschalung (26 mm), - Holzweichfaserdämmung, Biberschwanzziegeln, Kupferblechverkleidungen, Schneefangsystem und neuen Dachrinnen - Lehmputz mit integrierter Wandheizung in ausgewählten Räumen, ansonsten hochwertiger Kalkputz - Kontrollierte Lüftungsanlage - Zentrale Entkalkungsanlage - Vorbereitete Leitungen für eine zukünftige Solar- oder Photovoltaikanlage Besonderer Hinweis: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde bereits für die Renovierung vorbereitet. Die Fertigstellung sowie die Gestaltung können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen vornehmen. Verkaufsverfahren: Der Verkauf dieser besonderen Immobilie erfolgt im Rahmen eines Bieterverfahrens. Der Richtpreis beträgt mindestens 700.000€. Dieses Verfahren bietet allen Kaufinteressenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Es handelt sich dabei weder um eine Auktion noch besteht für den Verkäufer die Verpflichtung, das höchste oder überhaupt ein Angebot anzunehmen. Die Entscheidung über den Zuschlag liegt ausschließlich beim Verkäufer. Für weitere Informationen zur Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir auch einen persönlichen Besichtigungstermin, bei dem Sie die Immobilie in aller Ruhe kennenlernen und sich einen umfassenden Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit vollständigen Kontaktdaten möglich. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns an, wir werden Sie an unsere kompetenten Kollegen weiterleiten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Johann Stefani Selbstständiger Immobilienberater Hintere Mühlstraße 9 73035 Göppingen (Faurndau) E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 9693034 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Göppingen Internet: www.landkreis-goeppingen.de Anschrift: Lorcher Straße 6, 73033 Göppingen

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 466,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Verfügbar ab 2026-08-16T22:00:00.000Z