ATTRAKTIVES EINFAMILIENHAUS IN LAUINGEN

Ein Zuhause, das man spürt, sobald man eintritt. Am westlichen Ortsrand von Lauingen, dort, wo die Straßen ruhiger werden und der Blick über alte Bäume schweift, steht dieses massiv erbaute Einfamilienhaus mit Pool und parkähnlichem Garten. 225 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, ein 14 m² großer Wintergarten, dazu ein voll ausgebauter Keller mit 107 m² Nutzfläche - Raum für eine Familie, für Gäste, für die Hobbys, die im Alltag oft zu kurz kommen. Schon der Eingang erzählt etwas vom Haus. Ein großzügiger Windfang heißt willkommen, dann öffnet sich die Diele in einen Wohn- und Essbereich, der über 76 m² fließt. Der Kaminofen ist an Winterabenden der natürliche Mittelpunkt - warm, ruhig, gemütlich. Daneben die Küche aus massiver Erle, handwerklich gefertigt, mit allem ausgestattet, was Freude am Kochen ausmacht. Durch die Terrassentür blickt man direkt in den Garten und auf den Pool. Der Wintergarten ist ganzjährig nutzbar - im Sommer luftig und schattig, im Winter ein heller Frühstücksplatz mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss und Fußbodenheizung in beiden Etagen runden den Komfort ab. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer (zwei davon mit Balkon). Das Hauptschlafzimmer hat seinen eigenen Ankleidebereich, ein privates Bad und einen Balkon, von dem aus man morgens den Garten beobachten kann, bevor das Haus erwacht. Das große Familienbad mit 2-Personen-Sauna wird zum Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Im Untergeschoss warten 107 m² Nutzfläche auf eine Bestimmung - Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Weinkeller ... Eine Tür zum Garten und ein eigenes WC eröffnen die Möglichkeit, hier später eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Außerdem befinden sich dort ein Trockenkellerraum, der Technik- und Heizungsraum sowie die Waschküche mit einer weiteren Dusche. Der Garten ist ein weiteres Highlight. Rund 1.200 m² eigenes Grundstück, blickdicht abgeschirmt durch hohe Thujen, mit alten Laub- und Obstbäumen, einer Steinsitzecke für Lagerfeuer und BBQ, einem Gewächshaus, einem Pavillon und einem beheizten Pool in geschwungener Form, eingebettet in eine natürliche Felsgestaltung. Daneben eine überdachte Sitzlounge, die zum Bleiben einlädt - auch wenn die Sonne weiterzieht. Energetisch ist das Haus auf niedrige Kosten und Zukunftssicherheit ausgelegt. Eine 14 kW Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher, Solarthermie, eine aktivierbare Wärmepumpe und eine Wasserzisterne mit 25.000 Litern machen den Alltag nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen. Die PV-Anlage erzeugt zusätzlich Strom. Das Anwesen wird aktuell geteilt. Das Wohnhaus mit Garten, Pool und vollständigem Energiekonzept erhält ein eigenes Grundstück von rund 1.200 m².

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas 1. FLEXIBLE FINANZIERUNG Falls die Finanzierung Unterstützung braucht, ist der Eigentümer für flexible Lösungen offen. Ein Verkäuferdarlehen kann unter bestimmten Voraussetzungen Teil der Vereinbarung werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an. 2. NUTZUNGSKONZEPTE Das Haus passt sich an verschiedene Lebensentwürfe an. Als Familienwohnsitz mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Garten, in dem Kinder Raum zum Toben und Eltern Ruhe zum Atmen finden. Der Pool, die Sauna und der Wintergarten machen den Alltag ein Stück wertvoller. Als Mehrgenerationenhaus, weil sich das Untergeschoss über die bestehende Tür zum Garten ggf. nach Abstimmung Baubehörde zu einer separaten Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ausbauen lässt. Ideal für Eltern, erwachsene Kinder oder regelmäßige Gäste, die ihre Privatsphäre schätzen. Als Wohnsitz mit Arbeitsplatz unter einem Dach. Als ruhiger Rückzugsort am Stadtrand mit guter Anbindung an Ulm, Augsburg und München. 3. NACHHALTIGKEIT UND ENERGIEEFFIZIENZ Photovoltaik, Solarthermie und eine aktivierbare Wärmepumpe bilden zusammen ein Energiekonzept, das den Alltag nahezu unabhängig von steigenden Energiepreisen macht - und die laufenden Kosten spürbar senkt. Eine Wasserzisterne mit 25.000 Litern versorgt Garten und Außenanlagen zusätzlich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert