? Großzügiges Einfamilienhaus mit
Gewerbeeinheit im Herzen von Lauingen an der Donau
Modernes & hochwertiges Wohnen in historischem Ambiente

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche, hochwertig kernsaniertes Einfamilienhaus mit integrierte

Gewerbeeinheit bietet modernes und exklusives Wohnen in historischem Ambiente – und das

mitten im Zentrum von Lauingen an der Donau.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz und wurde mit viel Liebe zum Detail vom Dach

is zum Keller kernsaniert. Komplett ausgebaut. Hier treffen zeitgemäßer Wohnkomfort,

durchdachtes Raumkonzept und stilvolle Architektur aufeinander.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit (war von 2008-2025 als Haarstudio

genutzt) – modernisiert August 2023.

Die Einrichtung des Friseursalons i.H.v. 25.000,-€ inkludiert, ideal für eine Fortführung

oder neue Geschäftsidee.

Aufteilung & Flächen

• Grundstücksfläche: ca. 189 m²

• Wohnfläche: ca. 276 m²

• Gewerbefläche: ca. 74 m²

• Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge

• Gewölbekeller mit viel Stauraum

• Dachterrasse mit herrlichem Ausblick zum Sonnen und Entspannen ?

Ausstattung & Highlights

• Hochwertige Einbaunolteküche mit Neff-Geräten, Bora Kochfeld

• Fenster: innen Holz, außen Aluminium, 3-fach verglast

• Steinfensterbänke innen und außen

• Eiche-Parkett und weitere hochwertige Böden

• Wandheizung in großen Bereichen

• Öl-Zentralheizung (Gasanschluss vorhanden, sowie Anschlussmöglichkeiten für eine

Photovoltaik- oder Solarthermieanlage)

• Effiziente Holzfaser-Fassadendämmung

• Sauna für entspannte Stunden

• Großzügiger Hobbyraum – nutzbar als Bar, Partyraum, Yoga- oder Bibliotheksraum

• Büro, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – viele

Nutzungsmöglichkeiten

• Zweites Bad frisch renoviert, bereit für Ihre persönliche Note – ob mit begehbare

Dusche oder eleganter freistehender Badewanne

• Teilweise möbliert zu verkaufen

• Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit besonderem Wohlfühlcharakte

Energie & Technik

• Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 2035, B (74,0 kWh/m2a)

• Effiziente Dämmung: Holzfaser-Fassade plus Holzfaseraufdachdämmung – ideale

Hitzeschutz im Somme

• Angenehmes Raumklima durch Verwendung von Naturbaustoffen

• Gasanschluss vorhanden, Anschlussmöglichkeiten für Photovoltaik-ode

Solarthermieanlage, Grünbeck Entkalkungsanlage, dezentrale Lüftungsanlage

im Erdgeschoss

Lage

Zentrale Lage in der Stadtmitte von Lauingen an der Donau – mit hervorragende

Anbindung an Bus, Bahn und Autobahn.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in

unmittelbarer Nähe.

Die Donaupromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein – ebenso zahlreiche Seen zum

Rudern, Bootsfahrten und Fischen. ?

Sonstiges

• Provisionsfrei

• Ab sofort frei

• Besichtigung bevorzugt mit Bankbestätigung / Finanzierungsnachweis

• Preis: 750.000,- €

Fazit

Ein außergewöhnliches Haus, das Geschichte, Komfort und Stil perfekt verbindet – ideal fü

Familien, Unternehmer oder Freiberufler, die großzügig wohnen und gleichzeitig eine

Gewerbefläche in Top-Lage nutzen möchten.

Einziehen, wohlfühlen und genießen – ein echtes Schmuckstück in

k.A.