Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Charakter. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und vereint gewerbliche sowie wohnwirtschaftliche Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladenlokal, das zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Es umfasst einen einladenden Gastraum mit Theke, eine funktionale Küche sowie mehrere Abstellräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine getrennte WC-Anlage für Gäste. Die große Fensterfront sorgt nicht nur für eine hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht, sondern verleiht dem Lokal zudem eine freundliche und offene Atmosphäre. Ein weiterer praktischer Vorteil ist der direkte Zugang zur Garage. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine Diele, vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Ein zusätzliches Übergangszimmer verbindet das Wohnzimmer mit dem Flur und kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Arbeitszimmer. Die separate Küche mit angrenzender Vorratskammer bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Freisitz, der über das Treppenhaus erreichbar ist, rundet das Wohnangebot ab und bietet zusätzlichen Raum zur Erholung im Freien. Besonders hervorzuheben ist der denkmalrechtliche Status der Immobilie: Das Gebäude steht unter Baudenkmal- und Bodendenkmalschutz und ist zudem Teil eines Ensembleschutzes. Dies unterstreicht den historischen und städtebaulichen Wert der Liegenschaft und macht sie zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 385,00 m², vermietbare Fläche: 385,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015