Mit Potenzial! Charmantes Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint den Charakter vergangener Zeiten mit der Möglichkeit, eigene Wohnideen Schritt für Schritt zu verwirklichen. Das Treppenhaus führt Sie zuerst in die Erdgeschosswohnung, die mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre und durchdachter Raumaufteilung überzeugt. Hier entfaltet sich auf knapp 104 m² ein Zuhause, das Beständigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise vereint - aktuell zuverlässig vermietet und damit auch aus wirtschaftlicher Sicht besonders interessant. Die Wohnung öffnet sich über einen zentralen Flur, welcher Platz für eine Garderobe bietet und den Alltag angenehm strukturiert. Schon beim ersten Schritt in den Wohnbereich fällt das großzügige Raumgefühl auf: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet mit seiner breiten Fensterfront das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Essbereich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und wird zum verbindenden Element zwischen Innen und Außen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die sonnige Stunden in privater Umgebung verspricht und den Wohnraum in den wärmeren Monaten stilvoll erweitert. Die Küche schließt sich praktisch an den Essbereich an und lässt sich bei Bedarf elegant durch eine Glastür separieren. Ausgestattet mit einer Einbauküche älteren Baujahrs, bietet sie außerdem genügend Platz für wertvollen Stauraum. Der zusätzliche Zugang vom Flur erleichtert Ihnen den Alltag. Das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und ruhig gelegen, während ein weiteres helles Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC und wird durch ein separates Gäste-WC sinnvoll ergänzt. Diese Erdgeschosswohnung verbindet eine solide Vermietungssituation mit einem spürbar wohnlichen Charakter und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivisch Eigennutzern eine wertbeständige Grundlage. Auf dem Weg in das Obergeschoss begleitet Sie das helle, freundliche Treppenhaus, das die einzelnen Wohneinheiten harmonisch miteinander verbindet. Hier befindet sich zudem eine weitere Gäste-Toilette - ein praktisches Detail, das den Komfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen erhöht. Im Obergeschoss erwartet Sie eine zweite, in sich abgeschlossene Wohnung mit rund 97 m² Wohnfläche, die durch eine klare Grundrissgestaltung und eine angenehme Lichtführung besticht. Ein zentraler Flur erschließt alle Räume und sorgt für eine stimmige Struktur. Das Wohnzimmer öffnet sich zum sonnenverwöhnten Balkon und schafft damit einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Ein separat gelegener Essbereich präsentiert sich hell und einladend und geht fließend in die angrenzende Küche über. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung, während ein weiteres Zimmer ganz individuell nach Ihrer Lebenssituation eingerichtet werden kann. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot funktional und komfortabel ab. Das Dachgeschoss hält ein spannendes Ausbaupotenzial bereit. Gleichzeitig steht hier viel Stauraum zur Verfügung, was den Alltag spürbar entlastet und die Nutzung des Hauses komfortabel ergänzt. Dieses Zweifamilienhaus vereint zwei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die solide Struktur, die durchdachten Grundrisse und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition mit Perspektive und bietet Ihnen die Möglichkeit Ihre eigenen individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Für eine anschauliche Präsentation erhalten Sie ausgewählte KI-generierte Bilder, die die Räume sowohl möbliert als auch unmöbliert zeigen. Gern laden wir Sie dazu ein, sich bei einer Besichtigung ein Bild von diesem vielseitigen Zuhause zu machen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 83,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,33 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 1987