Historischer Glanz, moderner Komfort! Kapitalanlage und einzigartiges Zuhause in exponierter Lage

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit, ein historisches Baudenkmal in bester Lage von Laupheim zu erwerben. Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus hat sich über mehr als ein Jahrhundert zu einem echten Wahrzeichen der Stadt entwickelt. Die im Jahr 1909 errichtete Stadtvilla befindet sich an einem exponierten Standort im Herzen von Laupheim und beeindruckt durch ihre zeitlose Architektur und ihren besonderen Charme. Hochwertige Materialien, architektonische Details und eine liebevolle Gestaltung verleihen dem Gebäude eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise den Charakter vergangener Zeiten mit den Anforderungen moderner Nutzung und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Arbeiten, Wohnen und Präsentieren. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige und rentabel vermietete Gewerbefläche im Erd- und 1. Obergeschoss mit rund 450 m² Verkaufsfläche. Bereits beim Betreten empfängt ein freundlicher Eingangsbereich Besucher mit einer offenen und einladenden Atmosphäre. Die breite Schaufensterfront sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und viel Tageslicht, während der hochwertige Holzboden und stilprägende Säulen dem Raum eine besondere Struktur und Eleganz verleihen. Im rückwärtigen Bereich befinden sich weitere Räume, die flexibel als Lager-, Büro- oder Aufenthaltsflächen genutzt werden können. Eine architektonisch markante Holztreppe verbindet beide Ebenen und öffnet sich im Obergeschoss in zwei Richtungen, wodurch ein großzügiges und repräsentatives Raumgefühl entsteht. Ein besonderes Highlight ist das farbenprächtige Bleiglasfenster im Stil eines Kirchenfensters, das gemeinsam mit dem offenen Luftraum für eine eindrucksvolle Lichtstimmung sorgt. Auch hier stehen weitläufige Verkaufsflächen sowie Nebenräume zur Verfügung. Über den Gewerbeflächen befinden sich mehrere Einheiten, die das Nutzungskonzept der Immobilie ideal ergänzen. Im 2. Obergeschoss liegen zwei zuverlässig vermietete Wohnungen, von denen eine derzeit als Architekturbüro genutzt wird und damit die flexible Verwendbarkeit der Räume unterstreicht. Hohe Decken, stilvolle Terrazzobögen, helle Räume und hochwertige Holzböden prägen das Wohngefühl dieser Etage. Eine der Wohnungen verfügt über rund 100 m² Wohnfläche mit großzügigem Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Balkon zum Marktplatz, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Die zweite Einheit mit ca. 130 m² bietet einen großen Essbereich mit angrenzender Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie zwei praktische Abstellräume. Von hier aus gelangt man zudem auf eine Dachterrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss bildet den stilvollen Abschluss des Hauses und umfasst zwei weitere Wohnungen sowie ein kleines Büro. Eine der Wohnungen steht derzeit leer und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung oder Eigennutzung. Beide Einheiten überzeugen durch helle Räume und schöne Ausblicke auf den Marktplatz sowie den nahegelegenen Schlosspark. Eine ausführliche Darstellung der einzelnen Einheiten können Sie unserem Exposé entnehmen. Die Kombination aus ertragsstarker Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten schafft eine stabile und ausgewogene Nutzungsmischung. Gleichzeitig eröffnet das teilweise vorhandene Entwicklungspotenzial interessante Perspektiven für zukünftige Wertsteigerung oder individuelle Nutzungskonzepte. Unser attraktives Angebot auf einen Blick: - Gewerbefläche im Erd- und 1. Obergeschoss auf insgesamt ca. 565 m² Nutzfläche - 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss, vermietet mit ca. 100 m² und ca. 134 m² Wohnfläche - 1 Wohnung im Dachgeschoss, vermietet mit ca. 113 m² Wohnfläche - 1 Wohnung im Dachgeschoss, sofort bezugsfrei mit ca. 67 m² Wohnfläche - 1 Büro im Dachgeschoss, sofort verfügbar mit ca. 11 m² Nutzfläche Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
**Maßgeschneidert und zu besten Konditionen: Unser Finanzierungsservice für Sie!** Dank unseres Finanzierungsexperten sichern sich künftige Eigentümer mit der optimalen Immobilienfinanzierung dauerhaft mehr Lebensqualität. Profitieren auch Sie von mehr als 23 Jahren Erfahrung. **Nachhaltig mehr Lebensqualität mit der richtigen Baufinanzierung** Genau auf Ihre individuelle Lebenssituation zugeschnitten, bieten wir Ihnen eine Baufinanzierung ohne unangenehme Überraschungen, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Egal ob Sie ein Gehalt, zwei Gehälter, vorhandenes Eigenkapital oder andere Szenarien haben - wir berücksichtigen alle Aspekte, um Ihnen maximale Planungssicherheit und ein solides finanzielles Fundament zu gewährleisten. **Unabhängig und zu optimalen Konditionen** Ihre Baufinanzierung ist bei uns nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden. Wir arbeiten unabhängig und neutral mit verschiedenen Partnern zusammen, um Ihnen maßgeschneiderte Optionen in Bezug auf Zinsbindung und Tilgung zu ermöglichen. **Schnell und flexibel** Dank kurzer Bearbeitungszeiten erstellen wir Ihre Finanzierung schnell und flexibel. Dies spart Ihnen Zeit und verschafft Ihnen einen Vorsprung, insbesondere wenn es um begehrte Immobilien geht. Buchen Sie noch heute in Vorbereitung Ihres Besichtigungstermins Ihren persönlichen Finanzierungsgesprächstermin: >>> Jetzt Finanzierungstermin buchen unter: www.scheffold-immobilien.de/finanzierung Webseite - https://scheffold-immobilien.de/immobilien/8883

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 414,92 m², Gesamtfläche: 1.263,44 m², vermietbare Fläche: 1.263,44 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019