Top-Lage: DHH - mit Garten - Wohnen & Vermieten

145 m² Wohnfläche | 2 Wohnungen + ausgebautes Dachgeschoss| 322 m² Grundstück Diese modernisierte Doppelhaushälfte in Laupheim verbindet Eigennutzung, Garten und bestehende Mieteinnahmen auf besonders attraktive Weise. Das Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach Übergabe zur freien Verfügung. Das Erdgeschoss sowie zwei Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss sind aktuell vermietet. Ihre Vorteile auf einen Blick: ----------------------------- - ca. 145 m² Wohnfläche - 322 m² Grundstück - Obergeschoss nach Übergabe frei zur Eigennutzung - Erdgeschoss verlässlich vermietet - Zwei vermietete Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss (inkl. Bad & Kochnische) - Aktuell 2.310 € monatliche Warm-Mieteinnahmen - Mieteinnahmen decken die gesamten Hausnebenkosten und tragen maßgeblich zur Finanzierung bei - Grüner Garten mit großen, schattenspendenden Bäumen - Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Innenstadt - - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer - - Ausstattung: ------------- - Modernisierter Innenausbau - Dreifach verglaste Fenster - Erneuerte Elektrik - Komfortable, modernisierte Bäder - Elektrische Infrarot-Fußbodenheizung - LAN-/Netzwerkanschlüsse in den einzelnen Zimmern - Voll unterkellert - Zusätzlicher Abstellraum im Zwischenstock - Nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster Wohnen & Vermieten: ---------------------- Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus eigenem Wohnraum und bestehenden Mieteinnahmen. Das Obergeschoss mit rund 50 m² wird vom Eigentümer selbst bewohnt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Nutzung zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohn-/Essküche. Hinzu kommen zwei Schlafzimmer - ein größeres und ein kleineres Zimmer - sowie ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschine. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit vergleichbarer Raumaufteilung. Auch hier bildet die Wohn-/Essküche den Mittelpunkt. Dazu kommen zwei Schlafzimmer - ein größeres und ein kleineres Zimmer - sowie ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken sowie Platz und Anschluss für eine Waschmaschine. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Haus um zwei weitere vermietete Zimmer sowie ein Bad und eine genutzte Kochnische. Darüber befindet sich zusätzlich ein nutzbarer Dachspitz mit Dachflächenfenster. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen insgesamt 2.310 € monatlich (Warm-/Pauschalmieten). Dadurch tragen die Mieter bereits einen erheblichen Teil der laufenden Kosten für Strom, Heizung sowie Wasser und Abwasser mit. Die aktuell bekannten laufenden Versorgungs- und Nebenkosten des gesamten Hausbetriebs liegen bei rund 1.117 € monatlich >>> Der Verbrauch (Mein Strom-Heizung-Wasser-Internet) von der selbst genutzten Obergeschosswohnung ist hier bereits enthalten *** Ihr Vorteil: Nach Abzug der kompletten Hausnebenkosten verbleiben Ihnen monatlich ca. 1.193 € Überschuss aus den Mieteinnahmen, die z.B. direkt in die Tilgung Ihrer Finanzierung fließen können.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Weitere Bilder & Unterlagen: Ein ausführliches Web-Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen, Energieausweis sowie zusätzlichen Unterlagen zur Immobilie finden Sie auf meiner Webseite * * * Web Exposé * * * dhh-laupheim.web-manni.de Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache kurzfristig möglich. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert