Seltene Kapitalanlage in Obersulmentingen - Dreifamilienhaus mit Doppelgarage & großem Grundstück!

Sie sind auf der Suche nach einer seltenen und soliden Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mietverhältnissen? Dann könnte dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Obersulmentingen genau das Richtige für Sie sein. Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Dreifamilienhaus mit drei großen eigenständigen Wohneinheiten, die derzeit allesamt fest vermietet sind. Die Immobilie bietet damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, mehreren Wohneinheiten und attraktiven Außenflächen. Das ursprünglich im Jahr 2005 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 817 m². Die drei großzüzig geschnittenen jeweils 3,5-Zimmern Wohnungen verteilen sich auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Jede Wohneinheit verfügt über mindestens zwei zugeordnete PKW-Stellplätze. Besonders hervorzuheben sind die unterschiedlichen Außenbereiche der Wohnungen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen großen Gartenanteil, während die Dachgeschosswohnung mit einem Balkon ausgestattet ist. Die Untergeschosswohnung besitzt einen eigenen separaten Zugang sowie eine kleine Gartennutzung und eine Terrassenfläche. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die bereits bestehende Vermietung aller drei Wohneinheiten. Als Käufer übernehmen Sie somit eine Immobilie mit laufenden Mietverhältnissen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. Die drei eigenständigen Wohnungen sorgen für eine breite Streuung der Mieteinnahmen und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Besonders attraktiv ist die Kombination aus drei vermieteten Wohnungen, einem großzügigen Grundstück, sechs PKW-Stellplätzen, einer Doppelgarage und einer Photovoltaikanlage. Die Mietverhältnisse aller drei Parteien sind nach Angaben der Eigentümer stabil und ohne Mietrückstände. Damit präsentiert sich die Immobilie als interessante Kapitalanlage mit bereits etabliertem Mietbestand. Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp. Die Anlage befindet sich im Eigentum des Verkäufers und generiert über die Einspeisung des erzeugten Solarstroms zusätzliche Einnahmen. Für die Anlage besteht ein langfristiger Einspeisevertrag (2030) mit einer garantierten Einspeisevergütung von 35 Cent/kWh. Die Einnahmen aus der Einspeisung stellen einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil für den Eigentümer dar und sind unabhängig von den Mieteinnahmen des Mehrfamilienhauses. Damit bietet die Immobilie neben dem bestehenden Wohn- und Vermietungspotenzial eine weitere Einnahmequelle durch die vorhandene Photovoltaikanlage. Für die Gartenbewässerung steht eine vorhandene Zisterne zur Verfügung und ermöglicht eine ressourcenschonende Nutzung von Regenwasser. Darüber hinaus befindet sich im Heizraum eine Scheitholz-Heizanlage, die derzeit stillgelegt ist. Bei entsprechendem Bedarf kann diese grundsätzlich wieder in Betrieb genommen werden. Auch die Möglichkeit zur Installation eines Kaminofens ist gegeben. Ein entsprechender Kaminanschluss ist bereits vorhanden und bietet zusätzliche Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Langfristig könnte eine Aufteilung des Mehrfamilienhauses durch eine Teilungserklärung ein Thema sein. Mithilfe der Teilungserklärung erklären Sie als Grundstückseigentümer/in gegenüber dem zuständigen Grundbuchamt, inwiefern Ihr Grundstück in einzelne Mieteigentumseinheiten aufgeteilt wird. Somit wäre ein Verkauf der einzelnen Wohnungen, denkbar. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenwohnhaus wäre denkbar. Sie müssen sich als Kapitalanleger also nicht erst um einen neuen Mieter bemühen, sondern können direkt alle Vorzüge der Vermietung der bisher vermieteten Wohnungen genießen. Die Miete sowie die Betriebskostenvorauszahlung werden von den Mietern zuverlässig und pünktlich beglichen. Die Mietverträge erhalten Sie auf Anfrage. Die Bruttomietrendite beträgt 4,15 % und die Nettomietrendite 3,22 %.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Kaufnebenkosten (die Kosten werden aus dem Kaufpreis gemäß Kaufvertrag berechnet): Grunderwerbsteuer 5 % (aktuell Baden-Württemberg, andere Bundesländer können abweichen) Notarkosten 1-2,5 % (geschätzt) Haben wir Sie neugierig gemacht? Möchten Sie bei einer gemeinsamen Besichtigung das Mehrfamilienhaus genauer unter die Lupe nehmen? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 101,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021