Renditestarke DHH in Laupheim – Maximale Flexibilität (2 von 3 Wohnungen frei!)

Hier erwartet Sie eine seltene Gelegenheit in Laupheim: Eine interessante, vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit insgesamt 3 Wohneinheiten auf einem 322qm großen Grundstück. Das Objekt kombiniert die Vorteile eines krisensicheren Renditeobjekts mit der perfekten Option zur Eigennutzung. Das Besondere für Eigennutzer & clevere Finanzierer: Zwei der drei Wohnungen sind kurzfristig bezugsfrei! - Das Obergeschoss (ca. 50qm) wird vom Eigentümer genutzt und steht flexibel zur Verfügung. - Das Erdgeschoss (starke 1.110,00 € bisherige Warmmiete) ist zum 15. Juli 2026 gekündigt. Sie können hier ohne langwierige Eigenbedarfskündigung sofort selbst einziehen oder die Einheit zu aktuellen Marktpreisen neu vermietet übergeben (Mietinteressent für 1200€ Warmmiete vorhanden). - Das Dachgeschoss ist für solide 1.060,00 € warm im Monat (2 Zimmer à 530,00 €) voll und zuverlässig vermietet und trägt Ihre Finanzierung von Tag eins an mit! Aktueller Zustand / Gestaltungspotenzial: Das Haus wurde im Innenbereich in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Die Außenanlagen sind bereits angelegt. Die finale Fertigstellung des Außenputzes/Fassadenanstrichs sowie die Pflasterung des Hofes stehen noch aus – Hier haben Sie volles Gestaltungspotential! Nutzen Sie diese Chance, um der Außenfassade Ihren ganz persönlichen farblichen Stempel aufzudrücken oder durch Eigenleistung direkt beim Kauf zu sparen. Finanzierungs-Beispiel für Schnellentschlossene (Cashflow-Rechnung): Kaufpreis: 449.000 € VHB Nutzen Sie das EG und OG selbst (ca. 100qm Gesamtwohnfläche) und lassen Sie das DG für Sie arbeiten. Sichere Einnahme DG: 1.060,00 € warm / Monat Optional bei Vollvermietung: Erzielen Sie eine Gesamtwarmmiete von über 3.200,00 € im Monat – eine absolute Renditemaschine, bei der die Mieter die Bankrate komplett von alleine tragen! Energieausweis (Pflichtangaben): Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 281,9 kWh/qm Energieeffizienzklasse: H Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 1911 Baujahr Wärmeerzeuger: 2015