EFH mit ELW zum Selbstbezug/Kapitalanlage, KfW 55, mit lukrativ vermieteter ELW

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2018 in moderner Holzständerbauweise im Ehinger Teilort Dintenhofen errichtet und 2019 erstmals bezogen. Auf einem Grundstück von rund 381 m² vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur mit durchdachter Raumaufteilung und bietet zwei attraktive Wohneinheiten. Die größere Hauptwohnung mit fünf Zimmer und etwa 127 m² Wohnfläche erstreckt sich über Teile des Erdgeschosses sowie das gesamte Obergeschoss. Über den separaten Eingang auf der Straßenseite gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich mit Platz für Flurmöbel, einem Gäste-WC und dem offenen Treppenhaus, das ins Obergeschoss und in die Kellerräume führt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der weitläufige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur großen Terrasse, die durch ihre Eckausrichtung sowohl Frühstück in der Morgensonne als auch entspannte Abende bei einem Glas Wein in der Abendsonne ermöglicht. Im Obergeschoss beeindruckt der offene Dachspitz mit bis zu vier Metern Deckenhöhe, wodurch der Flur besonders hell und großzügig wirkt. Vier Zimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird die Hauptwohnung durch das Untergeschoss mit großem Technikraum, Flur und einem zusätzlichen Abstellraum. Die kleinere Einliegerwohnung mit 2,5 Zimmern und rund 82 m² Wohnfläche steht der Hauptwohnung in nichts nach. Ihr Eingang befindet sich auf der Hofseite neben der Garage. Vom Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangt man in den geräumigen Koch- und Essbereich mit rund 20 m². Eine Treppe führt ins Untergeschoss, wo sich das Wohnzimmer mit Zugang zu einer geschützten Terrasse befindet. Hier können die Bewohner ungestört entspannen. Angrenzend liegen das Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das gesamte Haus, außer das Treppenhaus, ist mit Jalousien und Rollläden ausgestattet wobei sämtliche Jalousien und Rollläden über elektrischen Antrieb verfügen. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine Doppelgarage bietet Platz für Fahrzeuge, der Garten eignet sich sowohl zur Nutzung durch Kinder als auch für gärtnerische Aktivitäten. Die Immobilie befindet sich energetisch und technisch auf aktuellem Stand. Die Hauptwohnung ist frei und kurzfristig beziehbar, die Einliegerwohnung ist lukrativ vermietet. Weitere Fotos bekommen Sie auf Anfrage mit einem PDF Exposé.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Bj. Gebäude: 2016 lt. Energieausweis, tatsächlich 2018 Bj. Anlagentechnik: 2018 Wesentl. Energieträger: Strom-Mix Endenergieverbrauch: 16,5 kWh Energiekennwert: A+

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 37,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung