Vielseitiges Raumwunder mit historischem Charme und moderner Effizienz

Willkommen in einer Immobilie, die Historie, Gemütlichkeit und clevere Raumkonzepte perfekt miteinander verbindet! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 315 m², aufgeteilt auf drei eigenständige, in sich geschlossene Wohneinheiten. Ob als lukrative Kapitalanlage zur Vollvermietung, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die durch die Vermietung der anderen Einheiten ihre Finanzierung sichern möchten - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Gebäude besticht durch seine liebevolle Pflege und stetige Modernisierung. Die Basis bildet eine umfassende Grundsanierung inklusive Nord-Anbau in den Jahren 1987-1991, gefolgt von der Fertigstellung des beeindruckenden Maisonette-Dachgeschosses im Jahr 1998. Ein absoluter Blickfang erwartet Sie bereits im Eingangsbereich des Erdgeschosses: Hier ist das Original-Fachwerk aus dem 16. Jahrhundert erhalten geblieben und verleiht dem Haus einen unverwechselbaren, geschichtsträchtigen Charakter. Das Fachwerk an der Südseite wurde optisch ansprechend als Zierfachwerk/Attrappe umgesetzt. Der idyllische Innenhof und der Garten bieten den Bewohnern eine grüne Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Ein Teil des Hofraums sowie der Garten werden gemeinschaftlich genutzt. Ein überdachter Wäscheplatz inklusive Wäschespinne ist vorhanden. Den Hof und Garten erreicht man bequem über das charmante Treppenhaus (mit einer massiven Holztreppe aus edler Esche), über eine verzinkte Stahl-Wendeltreppe von den Balkonen oder direkt über den Außenzugang von der Straßenseite. Stauraum-Probleme gehören hier der Vergangenheit an. Jedem Mieter steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im EG befindet sich zudem ein Toilettenraum (ohne Sanitäreinrichtung), der aktuell als Lager dient. Auf der Vorderseite des Hauses befinden sich zudem zwei Garagen mit praktischem Rolltor und direktem Zugang zum Haus. Diese werden aktuell ideal als sichere Abstellplätze für Fahrräder, E-Bikes oder Roller genutzt. Parkmöglichkeiten für PKWs befinden sich direkt vor dem Haus in der verkehrsberuhigten Zone (bequem per Anwohner-Parkausweis). Die Energieversorgung des Hauses ist durchdacht und zukunftsorientiert aufgestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung (Gaskessel von 1989 im Waschraum). Ein separater Holzkessel (1989, aktuell außer Betrieb) befindet sich im Nebenraum und bietet eine zusätzliche Option zur Nutzung von Festbrennstoffen. Das Gebäude verfügt über zwei Kamine, so dass eventuell in den einzelnen Wohnungen jeweils ein Schwedenofen zum Einsatz kommen könnte. Alle Wohnräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, die Badezimmer verfügen zusätzlich über den Komfort einer Fußbodenheizung. Im Jahr 2008 wurde eine leistungsstarke Solarthermie-Anlage zur Heizungsunterstützung mit einem gigantischen Pufferspeicher von insgesamt 2.400 Litern installiert. Dies senkt die Nebenkosten spürbar. Das absolute Highlight für Handwerker ist jedoch die 3-stöckige Remise (Keller, Werkstatt, Holzraum), die unterirdisch mit dem Haupthaus verbunden ist: Der großzügige, unterirdische Gang verbindet das Haus mit der Remise. Er bietet diskreten Platz für die Mülltonnen (Restmüll, Bio, Blaue Tonne) sowie einen zusätzlichen Abstellraum unter dem sich eine Zisterne zur Regenwassernutzung befindet. Die Holzremise bietet Kapazität für ca. 25 Festmeter Holz. Genial gelöst: Ein integrierter Aufzugschacht mit fahrbarer Holzwanne transportiert das Holz mühelos unterirdisch in die Nähe des Ofens. Ob als solide Renditeanlage in Zeiten gefragten Wohnraums oder als großzügiges neues Zuhause mit historischem Flair und Platz für die ganze Familie - diese Immobilie vereint Flexibilität, Energiebewusstsein und Charakter an einem verkehrsberuhigten, zentralen Standort.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 245,9 kWh/(m².a) Energiekennwert: G Baujahr Wohngebäude: 1990 Baujahr Wärmeerzeuger: 1989 Heizungsart: Zentralheizung Heizungsunterstützung: Solaranlage Bj. 2008 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E mit Solarunterstützung

Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 165,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen