Voll vermietet - KM 2.520 € mtl. - Freistehendes Wohnhaus

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus aus dem Baujahr 1963 in ruhiger Wohnlage von Dintenhofen, einem Ortsteil von Ehingen. Die Immobilie wurde vor einigen Jahren saniert und befindet sich insgesamt in einem guten, altersgerechten Zustand mit vereinzeltem Renovierungsbedarf.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem 610 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wird derzeit in mehreren Wohnbereichen genutzt und ist vollständig vermietet. Die aktuellen monatlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 2.520 €.

Die Kombination aus bestehender Vermietung, großzügigem Platzangebot und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

2 Zimmer - Untergeschoss

Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Außenzugang. Nach Betreten gelangt man zunächst in einen längeren Flur, von welchem sämtliche Räume erreichbar sind.

Große bodentiefe Fenster schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich.

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet.

4 Zimmer - Erdgeschoss (ca. 80 m²)

Der Zugang erfolgt über den Haupteingang des Hauses. Die Wohnung verfügt über eine funktionale und großzügige Raumaufteilung.

Zur Verfügung stehen:

- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimme

- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem bodentiefem Fenster und direktem Zugang zum Balkon

- Küche mit direktem Zugang zum Balkon

- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

- separates Gäste-WC

Der Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Etage und überzeugt durch seine offene und helle Gestaltung.

2 Zimmer - Dachgeschoss

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über das Treppenhaus des Haupteingangs erreichbar und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre mit charakteristischen Dachschrägen ab ca. 1,50 m Höhe.

Die Raumaufteilung umfasst:

- offene Wohnküche mit integriertem Wohn- und Essbereich

- separates Schlafzimme

- Badezimmer mit Dusche und WC

Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

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ENERGIE

- Energieträger: Gas

- End­energiebedarf: 264,8 kWh/(m²*a)

- Energie­effizienz­klasse: H

- Energieausweis: liegt vor. Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben werden auf Wunsch oder bei Besichtigung eingesehen.
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VERFÜGBARKEIT & BESICHTIGUNG

- aktuell vermietet

- Besichtigungstermine nach Vereinbarung
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Wir empfehlen allen Interessenten eine persönliche Besichtigung. Alle Angaben zu Größen, Ausstattung und Unterlagen basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen und sind unverbindlich. Eine detaillierte Prüfung ist vor Vertragsabschluss unerlässlich.

HINWEIS: Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und wird derzeit in mehreren Wohnbereichen genutzt. Die Flächenangaben beruhen teilweise auf vorhandenen Bestandsunterlagen; für die ausgebauten Bereiche im Untergeschoss und Dachgeschoss liegt derzeit keine separate Wohnflächenberechnung vor. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen und detaillierte Informationen im Rahmen des ausführlichen Exposés zur Verfügung.


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