Wohn- & Geschäftshaus in Ehingen - 453 m² zum Wohnen, Arbeiten & Vermieten

EINE IMMOBILIE. VIELE MÖGLICHKEITEN. Großzügig wohnen, das eigene Gewerbe betreiben und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen - dieses Wohn- und Geschäftshaus in Ehingen verbindet auf insgesamt ca. 453 m² Wohn- und Gewerbefläche außergewöhnlich viel unter einem Dach. Auf einem ca. 550 m² großen Grundstück stehen rund 234 m² Wohnfläche und weitere ca. 219 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Im gewerblichen Bereich befindet sich eine derzeit vom Eigentümer selbst betriebene Pizzeria. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine separate Büroeinheit mit ca. 39 m², die aktuell für 500 € Kaltmiete monatlich vermietet ist. Der großzügige Wohnbereich bietet mit ca. 234 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Mehrere großzügige Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine ca. 40 m² große Dachterrasse schaffen ein Wohnangebot, das man bei einem Wohn- und Geschäftshaus dieser Art nur selten findet. Besonders interessant ist die Flexibilität der Immobilie: selbst wohnen und Gewerbe betreiben, Wohnen und Arbeiten kombinieren oder vorhandene Flächen zur Erzielung weiterer Mieteinnahmen nutzen. Damit spricht das Objekt Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen an. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Das im Rahmen der Bewertung angesetzte fiktive Baujahr nach Modernisierung beträgt 2003. Weitere wesentliche Modernisierungsmaßnahmen erfolgten insbesondere zwischen 2016 und 2022. Eine Immobilie für Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern Platz, Flexibilität und langfristige Möglichkeiten.

Sonstiges
Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 699.000 € angeboten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Gerne stellen wir Ihnen anschließend weitere Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen werden. Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Prüfung der individuellen Nutzungs-, Umbau- oder Erweiterungsmöglichkeiten sowie gegebenenfalls erforderlicher behördlicher Genehmigungen obliegt dem Erwerber.

Stichworte
Wohnfläche: 234,10 m², Gesamtfläche: 453,16 m², vermietbare Fläche: 219,16 m², Anzahl Terrassen: 40, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.175, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.125, Distanz zur Autobahn: 20