Ansprechendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Fernsicht - Wohnen wo andere Urlaub machen!

Das zum Verkauf stehende, attraktive Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer exponierten Wohn- und Aussichtslage der Gemeinde Lauterbach. Die charmante Schwarzwaldgemeinde mit rund 3.000 Einwohnern gehört zum Kreis Rottweil und befindet sich im Mittleren Schwarzwald.

Die Immobilie wurde etwa 1974 in solider Massivbauweise errichtet und verbindet klassischen

Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lauterbach ist seit 1884 staatlich anerkannter Luftkurort und Teil des Nationalparks Schwarzwald

Mitte/Nord, dessen eindrucksvolle Naturkulisse die Umgebung der Gemeinde prägt. Hier erwarten Sie eine herrliche, weitgehend unberührte Landschaft, zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Stadt Schramberg liegt nur etwa 4 Kilometer entfernt. Zur Kreisstadt Rottweil sind es rund 27

Kilometer, nach Villingen-Schwenningen etwa 26 Kilometer, nach Freudenstadt circa 40 Kilomete

sowie nach Freiburg und O?enburg jeweils etwa 55 Kilometer. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist die A81 Stuttgart–Singen, die über Schramberg und die B462 in ca. 26 Kilometern erreichbar ist.

Bahnreisende profitieren von den nahegelegenen Stationen Hornberg an der Schwarzwaldbahn sowie Wolfach und Schiltach an der von der Ortenau-S-Bahn betriebenen Kinzigtalbahn, die eine direkte Verbindung nach O?enburg bietet.

Lauterbach verfügt über eine Grundschule; weiterführende Schulen befinden sich in Schramberg

und im Ortsteil Sulgen. Berufliche Gymnasien sind in Schramberg-Sulgen, Rottweil und Wolfach vertreten. Für die Kleinsten stehen in Lauterbach zwei Kindergärten bereit. Das örtliche Gemeinschaftsleben wird durch zahlreiche Vereine geprägt, die kulturell wie sportlich aktiv sind.

Ein bedeutender Wirtschaftszweig der Gemeinde ist der Tourismus, daneben sind auch verschiedene Handwerks- und Industrieunternehmen ansässig.

Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass zur Bearbeitung Ihrer Anfrage die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten erforderlich ist.

Starten Sie in eine neue Lebensphase und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie in sonniger und begehrter Wohnlage. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungs- oder Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Dacheindeckung:
Die Zementschieferplatten des Daches stammen aus der Bauzeit und enthalten – wie zu dieser Zeit üblich – Asbest. Die Eindeckung befindet sich im Bestand und ist fachgerecht eingebaut. Für den normalen Gebrauch besteht kein Handlungsbedarf; eine Erneuerung wird üblicherweise erst im Zuge zukünftiger Modernisierungsmaßnahmen relevant.

Frühere Wassereintritte:
In den Jahren 2016 und 2018 gab es in der Hauptwohnung Wasserschäden, die jeweils
umgehend und fachgerecht behoben wurden.
Seit der professionellen Instandsetzung bestehen
keine Beeinträchtigungen mehr.

Pergola:
An der Pergola im Erdgeschoss wurde eine undichte Stelle festgestellt, durch die Feuchtigkeit ins Holz gelangt. Es handelt sich um eine übliche Alterserscheinung; mit einer einfachen Instandsetzung lässt sich dieser Bereich wieder dauerhaft schützen.

Bezug:
Bezug der Immobilie ist nach Absprache.

Heizungsart:
Heizkoerpe