Familienfreundliches Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in schöner Lage zu verkaufen! -sofort frei-

Das sehr gepflegte und großzügige Einfamilienhaus kann sofort und ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Es eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern. Die insgesamt sechs Zimmer sind großzügig und gut aufgeteilt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer mit 17 und 18 m², eine Küche und ein WC. Auf dieser Ebene gibt es außerdem einen Keller, einen Heizkeller und eine Waschküche. Im ersten Obergeschoss befinden sich ein sehr großes Wohnzimmer (29 m²) mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit Einbauküche und allen elektrischen Geräten sowie ein Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Zimmer (für Kinder, Gäste, als Büro etc.), das Elternschlafzimmer, ein schönes Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, eine Diele und ein separates WC vervollständigen diese Wohnebene. Im gut isolierten Dachgeschoss gibt es ein weiteres großzügiges Zimmer und viel Stauraum. Das Haus besticht außerdem durch seine Helligkeit, die durch die vielen und großen Fenster und Fensterbereiche entsteht, sowie durch seine sehr praktische Aufteilung. Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von 165 m² zzgl. Nutzfläche und ein schön angelegtes Grundstück mit 948 m². Das im Jahr 1964 erbaute Objekt wurde stets gepflegt und alle notwendigen Maßnahmen wurden umgehend von den Eigentümern umgesetzt. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das Fassungsvermögen der Öltanks beträgt 5.000 Liter. Der Jahresverbrauch liegt laut Auskunft der Verkäufer bei ca. 1.500 Litern Heizöl. Das schöne Haus steht leer, kann kurzfristig besichtigt werden und bei Kauf zeitnah übernommen und bezogen werden.

Sonstiges
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.12.2025 Endenergiebedarf Wärme: 283.5 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1964 Beim Kauf der nachfolgend angebotenen Immobilie beträgt der monatliche Aufwand 918,76 EUR bei einem Kaufpreis von 287.500,00 EUR + Notar u. Gerichtskosten 4.312,50 EUR + Grunderwerbsteuer 14.375,00 EUR + Maklerprovision 10.263,75 EUR + sonstige Kosten 0,00 EUR Gesamtkosten 316.451,25 EUR    - 33,00% Eigenkapital104.428,91 EUR   Fremdmittelbedarf 212.022,34 EUR bei einem Zinssatz von 3,4 %(effektiver Jahreszins gemäß PangV 3,45%) und 1,8% Tilgung und bei einer Zinsfestschreibung auf 10 Jahre.   Bei dieser Berechnung sind Kosten, die eventuell für die Beschaffung der Finanzierung anfallen, nicht berücksichtigt. Ebenso sind eventuelle staatliche Zuwendungen oder steuerliche Vergünstigungen nicht in diesem Vorschlag einbezogen. Stand des Zinses: 13.11.2025

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden