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Herzstück dieser Immobilie ist die lichtdurchflutete Maisonettewohnung. Mit ihrer hellen und stilvollen Gestaltung empfängt sie Sie breites beim Betreten und lässt sofort das Gefühl aufkommen, zu Hause angekommen zu sein. Die großzügige Deckenhöhe im Dachgeschoss verstärkt das Raumgefühl und trägt zusätzlich zur Weite bei, was das außergewöhnlicheWohngefühl noch unterstreicht.Im Dachgeschoss erwartet Sie nicht nur eine Terrasse, auf der Sie bereits am Morgen Ihren Ka?ee in der Sonne genießen können, sondern auch ein wunderschön gestalteter Balkon, von dem ausSie die Mittagssonne und die Aussicht auf das Lauterbacher Tal in vollen Zügen genießen können.Der Fokus im Dachgeschoss liegt auf dem großzügigen Wohn- und Essbereich, in dem sich auch die Küche befindet. Zudem finden Sie hier eine Dusche, sowie einen praktischen Abstellraum in unmittelbarer Nähe zur Küche. Im Dachgeschoss ist zusätzlich zu den Heizköpern auch eine Fußbodenheizung verbaut.Im Jahr 1990 wurde der ursprüngliche Dachstuhl, der einst als Bühne diente, umfassend umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Dach vollständig erneuert und mit neuen Ziegeln eingedeckt. Dabei entstanden auch zwei neue Giebel, die dem Gebäude nicht nur eine moderne Silhouette verleihen, sondern auch zusätzlichen Raum scha?en. Ebenfalls im Rahmendieser Sanierung wurden im gesamten Haus neue Holzfenster mit Zweifachverglasung eingebaut,die sowohl energetisch als auch optisch überzeugen.Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem wunderschön gestalteten Tageslicht-Badezimmer, dasmit einer großen, begehbaren Dusche, zwei separaten Waschbecken sowie einem Handtuchwärmekörper ausgestattet ist. Dieses Badezimmer wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt. Hier befinden sich außerdem ein Büro, ein Gästezimmer, dasSchlafzimmer mit Balkon sowie ein begehbares Ankleidezimmer - ideal für eine Familie undperfekt für modernes Wohnen. Diese Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur eine tolleRaumaufteilung, sondern auch eine TOP-Ausstattung, die keine Wünsche o?en lässt. Im 2.Obergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.Das 1. Obergeschoss ist eine schöne und in sich abgeschlossene Wohneinheit mit geräumigen 4Zimmern und einem Balkon. In dieser Wohnung müsste bei einer Vermietung noch eine Küche eingebaut und ggf. das Bad saniert werden. Im 1. Obergeschoss befindet sich zudem ein Gäste-WC.Im Erdgeschoss befindet sich aktuell der stillgelegte Friseursalon. Sofern die Gewerbeeinheit fürSie von Interesse ist, könnte diese mit überschaubarem Aufwand wieder reaktiviert werden. Falls die Gewerbeeinheit nicht benötigt wird, könnte sie in Wohnraum umgewandelt werden. Diese Wohnung könnte beispielsweise barrierefrei gestaltet werden. In diesem Fall könnte ihr praktischerweise die große Terrasse neben dem Haupteingang zugewiesen werden, die erst kürzlich fertiggestellt wurde.Grundsätzlich wurde die Immobilie in den letzten Jahren immer wieder renoviert und modernisiert.Dazu gehören:- Erneuerung der Heizungsanlage (2009)- Badsanierung 2. Obergeschoss (2014)- Ausbau Glasbausteine im Treppenhaus (2016)- Einbau Kunststo?fenster im Treppenhaus (2016)- Treppenhausrenovierung (2017)- Erneuerung der Balkone an der Südseite (2018)- Erneuerung Außenanlage einschließlich Hauseingang / Terrasse neben dem Hauseingang (2025)Um hier mal die umfassendsten Maßnahmen zu nennen.Die Immobilie ist vollunterkellert, sodass sowohl den bereits vorhandenen Wohnungen als auch der Gewerbeeinheit oder einer möglichen Wohnung im Erdgeschoss jeweils ein großzügiger Kellerraum zugeteilt werden kann.Zur Immobilie gehören 6 Pkw-Außenstellplätze, die auf insgesamt 8 erweitert werden könnten und ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner sowie ggf. Kunden bieten.Die Immobilie wird über eine zentrale Öl-Brennwertheizung beheizt.Die vorhandene Einbauküche im Dachgeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.