Vermietetes 4-FH I ca. 8% Rendite I öffentlicher Mieter I Garagenpotenzial !

Objektbeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus in Lauterbach bietet eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, überschaubarem Eigenkapitaleinsatz und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das ursprünglich 1926 errichtete und 1986 kernsanierte Gebäude verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 m². Ergänzt wird das Objekt durch drei Garagen, zwei Außenstellplätze, einen Vollkeller, einen Gewölbekeller sowie Wasch- und Nebenräume.

Das gesamte Wohnhaus ist aktuell an einen öffentlichen Träger vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.325 €, entsprechend 27.900 € jährlich beziehungsweise durchschnittlich 7,50 € je Quadratmeter.

Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit bis zum 31.01.2028. Nach der vorliegenden Vertragslage geht das Mietverhältnis anschließend in ein unbefristetes Mietverhältnis mit den gesetzlichen Kündigungsfristen über, sofern leine wirksame Beendigung erfolgt.

Für Kapitalanleger ergibt sich daraus eine vergleichsweise gut planbare Vermietungssituation mit einem öffentlichen Vertragspartner. Besonders vorteilhaft ist die schlanke Bewirtschaftung: Verbrauchskosten wie Wasser, Abwasse

und Strom werden direkt durch den Mieter mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet. Auch die Beschaffung und Bezahlung des Heizöls erfolgt während der aktuellen Nutzung durch den Mieter.

Aufteilung der Wohneinheiten Einliegerwohnung Kompakte Wohneinheit mit eigener Terrasse. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe grundsätzlich gut für Einzelpersonen oder als ergänzende kleine Mieteinheit.

Erdgeschosswohnung

Gut geschnittene Wohnung mit zwei Zimmern und Balkon. Wohnung im ersten Obergeschoss

Dreizimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Tageslichtbad. Das geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. In den Wohnräumen ist Laminatboden vorhanden.

Maisonettewohnung im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss Großzügige Maisonettewohnung mit großem Balkon und Wintergarten. Die Einheit verfügt unter anderem über:

• separates WC

• Badezimme

• Einbauküche

• Esszimme

• Wohnzimme

• Schlafzimme

• großzügige Galerie

Die Maisonettewohnung bietet perspektivisch auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu verbinden.

Ausstattung und Gebäudemerkmale:

• Vier Wohneinheiten und ca. 310 m² Gesamtwohnfläche

• Grundstücksfläche ca. 251 m²

• Balkone, Terrasse und Wintergarten

• Einbauküchen teilweise vorhanden

• Tageslichtbad mit Badewanne

• Separates WC in der Maisonettewohnung

• Laminat- und Fliesenböden

• Türsprechanlage

• Vollständig unterkellert mit Gewölbekelle

• Wasch- und Nebenräume

• Drei Garagen und zwei Außenstellplätze

• Öl-Brennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2012

• Zentrale Warmwasserversorgung

Die Wohnungen befinden sich in einem funktionalen und zweckmäßigen Zustand. Bei zukünftigen Mieterwechseln besteht die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen den Wohnstandard und

langfristig auch die Mieterträge weiterzuentwickeln.

Vermietungssituation Das gesamte Objekt ist derzeit an einen öffentlichen Träger vermietet.

• Monatliche Nettokaltmiete 2.325 €

• Jahresnettokaltmiete 27.900 €

• Durchschnittlicher Mietansatz 7,50 €/m²

• Vertragslaufzeit derzeit bis 31.01.2028

• Anschließend nach aktueller Vertragslage unbefristete Fortsetzung

• Verbrauchskosten werden weitgehend direkt durch den Mieter getragen

• Heizöl wird während der aktuellen Nutzung durch den Mieter beschafft und bezahlt

Diese Mietstruktur ermöglicht eine vergleichsweise schlanke und gut kalkulierbare Bewirtschaftung.

Zusätzliches Ertragspotenzial Die drei vorhandenen Garagen sind derzeit nicht Bestandteil des bestehenden Mietvertrags und können

grundsätzlich separat vermietet werden. Bei zusätzlichen Garagenmieten von insgesamt bis zu ca. 2.000 € jährlich könnte sich die Gesamtmiete auf rund 29.900 € pro Jahr erhöhen.

UNVERBINDLICHES FINANZIERUNGSBEISPIEL:

Kaufpreis: 349.000 €

Kaufnebenkosten ca. 36.889 €

Gesamtinvestition: ca. 385.889 €

Eigenkapitaleinsatz: ca. 71.789 € (10% Kaufpreis zzgl. Nebenkosten)

Darlehensbetrag: ca. 314.100 €

Zins: 4,5%

Anfängliche Tilgung: 1,5 %

Gesamtannuität: 6%

Beispielhafter Caschflow vor Steuern:

Nettoklatmiete: 2.325 €

Darlehensrate: -1.570,50 €

Eigentümerkosten - 120 €

Positiver Cashflow vor Steuern ca. 634,50 €

Der jährliche Cashflow vor Steuern beträgt in diesem Beispiel ca. 7.614 €. Die rechnerische Rendite auf das

eingesetzte Eigenkapital beträgt ca. 10,61 % jährlich vor Steuern. Zusätzlich erfolgt im ersten Jahr eine

Darlehenstilgung von rund 4.712 €.

Das Finanzierungsbeispiel berücksichtigt keine individuelle Besteuerung sowie keine Instandhaltungs- oder Mietausfallreserve. Die tatsächlichen Finanzierungskonditionen hängen von der Bonität, der Bankbewertung und dem persönlichen Eigenkapitaleinsatz des Käufers ab.

Sonstiges
Lauterbach – idyllischer Luftkurort im Mittleren Schwarzwald

Lauterbach liegt im Landkreis Rottweil, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Mittleren Schwarzwalds. Die Gemeinde mit rund 3.000 Einwohnern überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage, ein angenehmes Wohnumfeld und einen hohen Freizeitwert. Besonders Wanderer und Naturliebhaber schätzen die umliegenden Wälder, Höhenlagen und die Nähe zum Fohrenbühl.

Trotz der idyllischen Lage sind die umliegenden Städte wie Schramberg, Rottweil und Schiltach gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Lauterbach selbst sowie im nahegelegenen Umfeld. Dadurch verbindet Lauterbach naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-05-22T00:00:00Z