Familienglück mit Garten in Lauterhofen - perfekt auch für Mehrgenerationen

Dieses top gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 präsentiert sich als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel miteinander verbinden möchten. Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 170 m². Zusätzlich verfügt das Haus über ein sehr gepflegtes und wohnlich nutzbares Kellergeschoss, das jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, sondern als Nutzfläche gilt. Die häufig genannte Gesamtfläche von ca. 200 m² setzt sich somit aus der offiziellen Wohnfläche und den zusätzlich bequem nutzbaren Flächen im Kellergeschoss zusammen. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der Windfang mit Garderobenbereich einen gepflegten und einladenden Eindruck. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss mit einer durchdachten und alltagstauglichen Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Großzügige Flächen, eine angenehme Belichtung und der direkte Zugang zur geschützten Terrasse schaffen ein wohnliches Ambiente für Familie, Gäste und entspannte Stunden zuhause. Die sonnige Südwest-Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende. Die Küche ist separat angeordnet und verfügt über eine nützliche Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer nutzen lässt. Ein Duschbad rundet diese Ebene sinnvoll ab. Im Dachgeschoss setzt sich das familienfreundliche Raumkonzept fort. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlicher Freifläche. Zwei geräumige Kinderzimmer schaffen viel Platz zum Schlafen, Spielen und Lernen; eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen Balkonzugang. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für die ganze Familie. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Dachgeschoss. Ein besonderer Mehrwert ist das gepflegte Kellergeschoss. Hier stehen neben den klassischen Nutzflächen wie Heizungs- und Tankraum weitere sehr gut nutzbare Räume zur Verfügung. Durch den gepflegten Ausbau, die vorhandene Küche, ein weiteres Duschbad, ein helles Gäste-Wohnzimmer mit großem Lichthof sowie ein zusätzliches Gästezimmer lassen sich diese Räume dennoch sehr komfortabel nutzen. Der Keller eignet sich dadurch hervorragend als Gästebereich, Hobbyzone, Homeoffice, Rückzugsbereich für größere Kinder oder für eine einliegerähnliche Nutzung. Besonders praktisch ist die Küche mit Gartenzugang beziehungsweise der Zugang über die überdachte Außentreppe. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität, ohne dass diese Flächen als offizielle Wohnfläche deklariert werden. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Qualität und Nutzbarkeit. Der schön eingewachsene und gepflegte Garten bietet Kindern Platz zum Spielen, Erwachsenen Raum zum Entspannen und der ganzen Familie eine angenehme Privatsphäre. Neben der geschützten Terrasse steht ein weiterer Freisitz zur Verfügung, der sich ideal als gemütlicher Gartenplatz eignet und zugleich attraktive Möglichkeiten für eine spätere Poolgestaltung bietet. Das großzügige Garagengebäude bietet Platz für zwei Fahrzeuge und überzeugt zusätzlich mit praktischer Staufläche im Spitzboden. Ein Starkstromanschluss sowie ein elektrisches Sektionaltor unterstreichen den komfortablen Nutzwert. Weitere Kfz-Stellplätze vor der Garage sorgen für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes, solide geplantes und vielseitig nutzbares Einfamilienhaus mit zusätzlichen, komfortabel nutzbaren Flächen im Kellergeschoss. Ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste, Arbeiten und Freizeit - durchdacht, gepflegt und mit einem Außenbereich, der den Wohnwert spürbar erhöht.

Sonstiges
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Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen