''Ein Haus voller Herz - stilvoll saniert mit einzigartigem Wohngefühl''

Einziehen, wohlfühlen und den besonderen Charme genießen! Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 vereint den unverwechselbaren Charakter eines stilvollen Altbaus mit dem Komfort und der Qualität modernen Wohnens. In den Jahren 2023 bis 2025 wurde die Immobilie nahezu vollständig und mit großer Sorgfalt renoviert. Hochwertige Materialien, geschmackvolle Details und eine harmonische Gestaltung machen dieses Haus zu etwas ganz Besonderem. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 375 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das sofort ein Gefühl von Wärme und Geborgenheit vermittelt. Sämtliche Fenster wurden erneuert, die Haustür erst im vergangenen Jahr ausgetauscht und auch die Bäder sowie große Teile der Innenausstattung auf einen modernen und hochwertigen Standard gebracht. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, den charmanten Altbaustil zu bewahren und mit zeitgemäßer Wohnqualität zu verbinden. Das Herzstück des Hauses bildet der gemütliche Wohnbereich mit einem wunderschönen Kamin, der besonders in den kälteren Monaten für eine einzigartige Atmosphäre sorgt. Zusätzlichen Mehrwert bietet das Dachgeschoss, in dem die Möglichkeit besteht, ein Gäste-WC auszubauen. So können zukünftige Eigentümer das vorhandene Potenzial ganz nach ihren eigenen Wünschen nutzen. Auch außerhalb des Wohnbereichs überzeugt die Immobilie mit praktischen Extras: Eine großzügige Schreinerhalle sowie zwei separate Abstellräume bieten viel Platz für Hobbys, Handwerk, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Das Grundstück benötigt lediglich noch kleinere Fertigstellungsarbeiten. Dafür erwerben Sie ein Haus, das mit viel Liebe zum Detail modernisiert wurde und eine seltene Kombination aus Charme, Qualität und Wohnkomfort bietet. Ein Zuhause mit Seele - perfekt für alle, die den Charakter eines Altbaus lieben, aber auf modernen Wohnkomfort nicht verzichten möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 296.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Dachboden