**TOP, Wohn- und Gewerbeanwesen in der alten Fabrik / Mühle "Provisionsfrei"**

Wohnen mit Charme und Zukunft. Diese außergewöhnliche Wohnanlage vereint das Beste aus zwei Welten: eingebettet in eine grüne, ruhige Umgebung und dennoch mit guter Verkehrsanbindung. Seit zwei Generationen in Familienbesitz, wurde die Anlage mit besonderem Augenmerk auf Qualität, Nachhaltigkeit und Werterhalt stetig modernisiert und renoviert. Zwischen den 1970er un 1980er-jahren wurde das Anwesen umfassend umgebaut, modernisiert und erweitert. Seither wurde es kontinuierlich instand gehalten. Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden, eines ehemaligen Fabrikgebäudes. Das großzügige Areal umfasst eine Gesamtfläche von 4.577m. Insgesamt beherbergt das Anwesen 14 Wohneinheiten, vier abgeschlossene Garagen, 11 Hallen, 10 Außenstellplätze und zwei Carports. Aktuell sind alle Wohnungen sowie Garagen und Hallen vermietet. Durch die vorhandene Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss von Haus 1 sowie Steigerung der aktuellen Mieten ist hier noch die Chance für zusätzliche Rendite vorhanden. Ebenfalls besteht noch ein Wassernutzrecht zur Energiegewinnung und das Anwesen verfügt über ca. 1000 m² Dachfläche für eine PV-Nutzung. Ob Wohnen, Arbeiten oder Investieren - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch vielseitig nutzbare Gewerbeeinheiten, Lagerflächen sowie Garagen direkt auf dem Grundstück. Diese Kombination bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Infrastruktur mit hoher Flexibilität und zusätzlichem Mehrwert. Die Heizungsanlage wurde Großteils auf zukunftsweisende Standards umgestellt - effizient, nachhaltig und bereit für die kommenden Jahrzehnte. Diese Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an: Familien finden hier ein sicheres und naturnahes Zuhause mit ausreichend Platz zum Leben und Entfalten. Gewerbetreibende profitieren von den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeeinheiten und Lagerflächen. Und Naturliebhaber genießen die idyllische Lage mit viel Grün - ein Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Sonstiges
Bei Interesse können wir Ihnen gerne noch zusätzliche Bilder und Videomaterial zur Verfügung stellen. TOP -Rendite- Immobilie : Die aktuelle Rendite liegt bei ca. 6%. Die Immobilie bzw. die einzelnen Einheiten sind zurzeit vermietet. Aufgrund der vom Verkäufer und von Dritten zur Verfügung gestellten Daten, können wir trotz Prüfung für die Richtigkeit und Vollständigkeit, keine Haftung übernehmen. Die Bilder und Zeichnungen dienen nur als Illusion. ** Provisionsfrei für den Käufer** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne ermitteln unsere Sachverständigen den Marktwert. Kompetent, zuverlässig und für Sie kostenlos. www.baumann-baumann.immo Tel: 06078-5534

Stichworte
Nutzfläche: 690,00 m²