Viel Platz für die ganze Familie - großes Wohnhaus direkt in Unterlauter!

Vielseitiges Nutzungspotential in beliebter Lage von Unterlauter! In äußerst gefragter Wohnlage präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als individuelles Raumwunder für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ideale Lage vor den Toren Coburg überzeugt durch eine sehr gute örtliche Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld. Das ursprünglich 1958 in Massivbauweise errichtete Anwesen befindet sich auf einem großen Grundstück, auf dem zwei Häuser errichtet wurden. Die beiden Einheiten sind über eine Teilungserklärung als Teileigentum voneinander getrennt. Dem hier angebotenen Haus sind rund 600 m² Grundstücksfläche zugeteilt. Auf insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche verteilen sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern. Das Erdgeschoss umfasst ca. 90 m², das Obergeschoss ca. 75 m². Ergänzend steht im Dachgeschoss ein ausgebautes Gästezimmer zur Verfügung. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationendomizil oder als Wohnhaus mit zusätzlicher Vermietungsoption. Das Erdgeschoss bietet helle Wohnräume mit wohnlich angenehmer Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der charaktervolle Kachelofen, der dem Haus eine besondere Note verleiht und für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Im Obergeschoss steht eine weitere, separat nutzbare Wohneinheit zur Verfügung. Die Grundrissstruktur ermöglicht flexible Wohnkonzepte und lässt Raum für individuelle Gestaltungsideen. Auch die Ausstattung zeigt eine solide Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2024 erneuert, das Bad im Obergeschoss vor ca. 15 Jahren modernisiert. Die Elektrik wurde in den 1980er-Jahren erneuert. Beheizt wird das Gebäude über einen Öl-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 2004. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine kleine Garage direkt im Haus sowie mehrere Stellplätze vor dem Gebäude runden das Angebot ab. Die Fenster bestehen teils aus zweifach verglasten Kunststofffenstern, teils aus älteren Holzfenstern. Außenrollos sind vorhanden. Der Außenbereich bietet mit der zugeteilten Grundstücksfläche von ca. 600 m² ausreichend Platz für einen kleinen Garten, Erholung und familienfreundliche Nutzung. Die vorhandene Grundstückssituation schafft ein angenehmes Maß an Freiraum und macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Da die Immobilie bereits nicht mehr bewohnt und bereits geräumt ist, steht der Umsetzung Ihrer Pläne nichts im Wege.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Unser Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer besteht und wird fällig, sobald aufgrund unseres Nachweises bzw. unserer Vermittlung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit bezüglich des von uns benannten Objektes ein Vertrag geschlossen bzw. beurkundet worden ist. Eine Vereinbarung in gleicher Höhe wurde ebenfalls mit dem Verkäufer geschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen