Modernes Einfamilienhaus in sonniger Ortsrandlage - neuwertig, großzügig und sofort bezugsfrei

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 errichtet und vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und großzügige Freiräume auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 148 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem vollunterkellerten Untergeschoss bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelles Wohnen. Bereits vor dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender, überdachter Eingangsbereich. Die großzügige Diele mit offener Holztreppe vermittelt sofort ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang zur außergewöhnlich großen Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und einen schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und die umliegende Natur. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für entspannte Familienabende, gesellige Treffen mit Freunden oder einfach zum Wohlfühlen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Badezimmer, ein praktisches Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie einen Abstellraum. Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 75 m²) : Diele mit Treppenaufgang 12,87 m² Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich 42,36 m² Arbeitszimmer / Homeoffice 9,09 m² Badezimmer 6,86 m² Speis 3,52 m² Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss (ca. 74 m²) : Flur mit Treppenhaus 11,23 m² Elternschlafzimmer mit Ankleide 19,49 m² Kinderzimmer I 16,17 m² Kinderzimmer II 16,66 m² Modernes Badezimmer 10,60 m² Dachgeschoss als Speicherfläche Kellergeschoss: Flur mit Treppe Heizraum Kellerraum Großer Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Freizeit, Werkstatt, Büro oder Gästebereich)

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 14.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Um eine effiziente und zielgerichtete Vermarktung zu gewährleisten, bitten wir um Übermittlung folgender Unterlagen im Vorfeld: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) * Finanzierungsnachweis oder Nachweis über vorhandenes Eigenkapital * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) Hinweis zu den verwendeten Bildern (digitale Aufbereitung): Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital optimiert und aufgeräumt, um einen realistischen Eindruck der Immobilie in aufbereiteter Form zu vermitteln (z. B. Entfernen persönlicher Gegenstände, Anpassung von Lichtverhältnissen, Witterung oder Himmelsdarstellung). Die bauliche Substanz, Raumaufteilung sowie Größenverhältnisse wurden dabei nicht verändert. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung und stellt keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich für den Kauf sind der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Datenschutz: Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich zur Immobilienvermittlung verwendet und gemäß DSGVO vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage: Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision an RE/MAX Immobilien Coburg zu zahlen. Die Höhe der Käuferprovision richtet sich nach der im jeweiligen Exposé oder Maklervertrag vereinbarten Regelung. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags, basierend auf §?656c BGB. Eigentümer und Tippgeber aufgepasst: Wir sind stets auf der Suche nach weiteren Baugrundstücken, Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Anlageobjekten für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Wenn Sie selbst verkaufen möchten oder einen potenziellen Verkäufer kennen, freuen wir uns über Ihre Empfehlung. Tippgeber erhalten auf Wunsch eine faire Beteiligung - sprechen Sie uns gerne an. Online-Präsenz: Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisepartner handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen