3 Famielienhaus

3-Familienhaus in Lautertal

Maklerfrei · EG frei für Eigennutzung · gute Anbindung an Coburg

Version 1 – Ausführliche Anzeige (ImmoScout, Immowelt etc.)

Zum Verkauf steht ein großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Lautertal – provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Die Erdgeschosswohnung kann für Eigennutzung frei gemacht werden – ideal für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig von Mieteinnahmen aus der weiteren Einheit profitieren möchten. Die Obergeschosswohnung ist vermietet, die Dachgeschosswohnung bietet Raum für individuellen Ausbau.

Objektdaten

•Objektart: 3-Familienhaus

•Wohnfläche: ca. 270 m² (3 Einheiten à ca. 90 m²)

•Grundstück: ca. 680 m²

•Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

•Baujahr: 1976

Ausstattung & Zustand

•Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung 2018 umfassend saniert

•Erdgeschoss: für Eigennutzung räumbar – ideal zum Selbstbeziehen

•Obergeschoss: aktuell vermietet

•Erneuert wurden u. a. Türen, Fenster, Bäder, Böden und Wände sowie Teile der Haustechnik

•Beide sanierten Wohnungen mit moderner Einbauküche und großem Balkon

•Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) unrenoviert und frei – ideal zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen

•Vollunterkellert mit viel Stauraum

•Drei Garagen sowie zusätzlicher Abstellraum

•Eigener Brunnen auf dem Grundstück

•Gepflegter Garten

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße von Lautertal, nur ca. 7 km von der Coburger Innenstadt entfernt. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Grundversorgung direkt vor Ort gesichert: Schule, Kindergarten, Bank, Apotheke, Arzt und Tierarzt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der tägliche Einkauf ist bestens abgedeckt – Obi, Edeka, Aldi, Rossmann sowie eine weitere Apotheke sind nur ca. 2 km entfernt. Wer schnelles Essen schätzt, findet McDonald's, Burger King und KFC ebenfalls im 2-km-Radius, dazu mehrere Autohäuser für Service und Kfz-Angelegenheiten.

Ideal für Selbstnutzer mit Mieteinnahmen oder Kapitalanlege

Wer selbst einziehen möchte, bezieht die frei werdende Erdgeschosswohnung und finanziert einen Teil der Kosten über die Miete der Obergeschosswohnung mit. Die Dachgeschosswohnung lässt sich nach individuellem Ausbau zusätzlich vermieten oder für weitere Generationen nutzen – eine flexible Kombination aus Wohnen, Mieteinnahmen und Kapitalanlage.

Kaufpreis: 550.000 € VB

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Version 2 – Kurzfassung (eBay Kleinanzeigen)

? Maklerfrei! 3-Familienhaus Lautertal – EG frei für Eigennutzung, 1 Whg vermietet + Ausbaupotenzial

Großzügiges 3-Familienhaus in ruhiger Nebenstraße – selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen kassieren! Direkt vom Eigentümer, ohne Maklerprovision.

•ca. 270 m² Wohnfläche (3 x ca. 90 m²)

•680 m² Grundstück

•EG-Wohnung räumbar – ideal für Eigennutzung

•OG-Wohnung saniert & vermietet

•Dachgeschoss (ca. 90 m²) frei & unrenoviert – viel Potenzial

•2 große Balkone, Einbauküchen vorhanden

•Vollunterkellert, 3 Garagen + Abstellraum

•Eigener Brunnen auf dem Grundstück

•Nur 7 km zu Coburg – Schule, Kindergarten, Bank, Arzt, Tierarzt vor Ort

•Supermärkte (Edeka, Aldi), Obi, Rossmann, Fastfood & Autohäuser in 2 km

•Provisionsfrei – kein Makle

Preis: 550.000 € VB

Bei Interesse gerne für weitere Infos oder Besichtigung melden!

Privatverkauf – keine Maklerprovision. Alle Angaben ohne Gewähr.

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