Saniertes Mehrfamilienhaus in Gadernheim - solide vermietet und eine attraktive Kapitalanlage!

Dieses sanierte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, moderner Ausstattung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude verfügt über drei Wohnungen sowie eine Einliegerwohnung mit insgesamt unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissen. Die größte Einheit umfasst ca. 130 m² und verfügt über 4 Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon. Darüber hinaus stehen eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 50 m², eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 70 m² und eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 30 m² zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die großzügige ca. 130-m²-Wohnung: Der darüberliegende Dachboden bietet ein Ausbaupotenzial von weiteren ca. 75 m² und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Erweiterung und perspektivisch auch zur Eigennutzung. Die Immobilie ist aktuell für insgesamt € 29.400,-- jährlich vermietet. Bei vollständiger Vermietung lässt sich das jährliche Mietertragspotenzial auf € 39.000,-- steigern. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, Heizungsrohre und der Warmwasserspeicher erneuert. Zudem wurden die Fassade und das Dach gedämmt sowie die straßenseitigen Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Fenster ersetzt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2008. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum. Vier PKW-Stellplätze und Fahrradstellplätze befinden sich praktisch hinter dem Haus und runden das Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung