Idylle und Ruhe - Leben in stadtnaher Natur

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großes Einfamilienwohnhaus , das aufgrund seiner Größe Wohnen und Arbeiten unter einem Dach möglich macht. Der aktuelle Besitzer (IT-Spezialist) nutzt die Immobilie für seine Home Office Tätigkeiten. Die Gesamtgröße des Anwesens beträgt 5663 m² Grundstück und ermöglicht es so, von Nachbarn unbehelligt und in Ruhe wohnen zu können. Es verfügt über einen parkähnlichen Garten, der noch viele Möglichkeiten der Gestaltung bietet. Das Anwesen ist über eine Anliegerstrasse zu erreichen. Außergewöhnlich ist die Alleinlage, die Ruhe bietet.

Raumaufteilung

Das außergewöhnliche Objekt ist voll unterkellert. Im Keller selbst befindet sich eine große Doppelgarage, ein Waschraum sowie der Heizungsraum mit dem separaten Öllagerraum. Das Erdgeschoß bietet reichlich Platz in einem großen Wohn- / Esszimmer, einer Küche, zwei Räumen und einem Bad mit WC. Zum rückwärtigen Park finden wir eine schöne Terrasse, von der aus man über eine Treppe in den Park gelangt. Das Obergeschoß verfügt über 4 Zimmer und ein Bad. Hier finden wir einen schönen Balkon, der ebenfalls zum rückwärtigen Park liegt. Vor dem Haus befindet sich ein großes Car Port, neben dem Haus der Zwinger für den Wachhund.

Besonderheiten
Für das Anwesen existiert eine Baugenehmigung, es handelt sich somit nicht um eine illegale, geduldete Immobilie, obwohl das Anwesen außerhalb der geschlossenen Bebauung liegt. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1935, im Jahr 1971 wurde das Anwesen vergrößert und aufgestockt. Das Anwesen ist bezieh- und bewohnbar, es entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen Standart und wird vermutlich vom neuen Eigentümer renoviert werden. Die Fenster und die Haustür sind vor 2 Jahren hochwertig erneuert worden.Das Anwesen ist bewohnt, wird jedoch aufgrund persönlicher Veränderung des Eigentümers verkauft. Zur Wahrung der Privatsphäre des Eigentümers sind keine Innenaufnahmen dem Exposé beigefügt. Das Anwesen ist videoüberwacht, Interessenten werden also bei Besichtigungen videotechnisch erfasst. Die Aufnahmen werden im Anschluss an die Besichtigung durch den Eigentümer gelöscht. Der Eigentümer verfügt über eine weitere Wohneinheit und kann relativ schnell das Objekt nach einem Verkauf übergeben.

Besichtigungen
Besichtigungen werden ausschließlich nach vereinbarten Terminen vorgenommen. Besichtigungen werden nur nach vorherigem Bonitätsnachweis ( Bankbestätigung, Kontoauszug oder gleichwertigem Nachweis ) durchgeführt.

Stichworte
Sonstiges: frei werdend