Hochwertiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten - auch Büro oder Einliegerwohnung möglich

Hochwertiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten und Doppelgarage. Das in Split-Level Bauweise errichtete Haus wurde 1973 erbaut und 1986 zu seiner jetzigen Form erweitert. Es bietet seinen künftigen Eigentümern viel Raum, hier ein individuelles Wohnkonzept mit viel Licht zu verwirklichen. Über den hellen Eingangsraum mit Treppenhaus gelangt man zum Essbereich, der direkt neben der Küche gelegen ist und der sich über eine offene Treppe zum Wohnzimmer hin öffnet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick in den Garten. Ein weiterer Blickfang im Wohnbereich ist der Specksteinofen, der auch in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Wärme sorgt. Neben dem Eingangsraum befindet sich auch das Gäste-WC und ein kleiner Platz für eine Garderobe. Auf der anderen Seite liegt ein geräumiges Schlafzimmer zur Straßenseite hin, ein weiteres befindet sich neben dem Wohnzimmer auf der Rückseite des Gebäudes. Eine Ebene darunter befinden sich zwei weitere große, zusammenhängende Zimmer, die mit einer Treppe verbunden sind. Der auf der Rückseite des Hauses gelegene Raum bietet einen direkten Zugang in den Garten und auch Anschlüsse, um hier noch eine weitere Küchenzeile zu installieren. Auf der Ebene zum Garten befindet sich ein kleiner Flur. Hier ist das gepflegte Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fußbodenheizung. Daneben liegt ein kleinerer Raum, der sich gut entweder als Arbeitszimmer oder als Ankleide für das nächste Schlafzimmer eignen würde. Es wäre mit geringem Aufwand möglich, das UG als Büroräume oder Einliegerwohnung abzutrennen mit einem eigenen Eingang. Es gibt einen großen Kellerraum, wo sich Heizung und die Anschlüsse für die Waschmaschine befinden. Über eine schön angelegte Zufahrt erreicht man die Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Auch in der Zufahrt können noch ein oder zwei Autos abgestellt werden. Ein weiteres Highlight ist der große Garten mit Gartenterrasse, der gut in das Wohnkonzept integriert ist. Über eine versteckte Treppe geht es durch die Bäume am Ende des oberen Gartens nach unten zu einer weiteren Ebene des Gartens. Hier befinden sich zwei große, miteinander verbundene Teiche. Das Haus wurde in der Vergangenheit bereits in vielen Bereichen modernisiert. So wurden 2009 das Badezimmer und das Gäste-WC sowie Teile des Innenausbaus erneuert und der Specksteinofen installiert. 2013 wurde das Doppelpultdach mit gedämmten Sandwichplatten neu eingedeckt. Etwa 2021 wurden ein größerer Teil der Fenster ausgetauscht und eine hochwertige Haustür installiert. Zu der Zeit wurden auch die Heizkörper und Heizungsleitungen erneuert sowie der wasserführende Pellet-Kamin im Keller installiert, der mit Unterstützung einer thermischen Solaranlage das Haus beheizt und mit Warmwasser versorgt und händisch befüllt wird. Die Anlage wurde gerade erst einer ausführlichen Revision unterzogen. Auch die Einbauküche ist Teil des Angebots. Die Immobilie bietet noch Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen. Hierzu zählen insbesondere der Austausch der noch vorhandenen älteren Fenster (2 liegen hier bereits schon vor) sowie die punktuelle Erweiterung der Elektroinstallation. Darüber hinaus sollte die Außenabdichtung im Bereich der Hausvorderseite geprüft und gegebenenfalls erneuert werden, um den langfristigen Werterhalt des Gebäudes zu unterstützen. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von uns keine Haftung übernommen.

Sonstiges
Raumaufteilung: EG - ca. 124 m² - Eingangsbereich, Gäste-WC, Garderobe, Schlafzimmer 1, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer 2, überd. Balkon UG - ca. 78 m² - Schlafzimmer, Sommerküche/Kinderzimmer, Flur, Bad, Arbeitszimmer/Ankleide, Schlafzimmer (Büro oder ELW möglich) UG - ca. 35 m² - Bereich Hausanschlüsse, Keller/Heizungsraum (Nutzfläche) Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstäblich und dienen lediglich einem ersten Eindruck bezüglich der Raumaufteilung! Weitere Informationen: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten und eine Telefonnummer an. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich, die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erfolgt telefonisch. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. Mwst 19 %) aus der Kaufpreissumme und wird erst fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Makler darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden gemäß der gesetzlichen Bestimmungen.
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