Großzügige Doppelhaushälfte mit ca. 166 m² Wohnfläche und vielseitigem Nutzungspotenzial

Highlights im Überblick: * Ruhige Nebenstraße - stabiles Wohnumfeld * Großzügiges Grundstück mit ca. 938 m² und Garten * Gute, funktionale Raumaufteilung * Viele Zimmer - flexibel nutzbar * Heller Wohnbereich mit gemütlichem Charakter (u. a. Holzofen) * Solarthermie-Anlage (Installation 2016) zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Sie suchen eine Immobilie, die bereits Einnahmen generiert und Ihnen gleichzeitig die Option zur späteren Eigennutzung offenhält? Diese Doppelhaushälfte eines Einfamilienhauses aus dem Baujahr 1953 befindet sich in Lebach-Landsweiler und bietet mit ca. 165,88 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 938 m² ein attraktives Gesamtpaket für Kapitalanleger. Das Objekt ist aktuell vermietet und stellt somit eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet die Immobilie durch ihre Größe und Aufteilung die Möglichkeit, sie perspektivisch auch selbst zu nutzen - ideal für Käufer, die heute investieren und sich langfristig Optionen offenhalten möchten. Das Haus befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand, wobei wichtige Gewerke bereits saniert wurden. Dies schafft eine gute Grundlage für eine nachhaltige Nutzung und reduziert potenzielle Investitionen in der näheren Zukunft. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2016 zudem eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung beiträgt. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach Bedarf lassen sich bis zu 6 Schlafzimmer realisieren oder einzelne Räume flexibel als Büro, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen. Diese Flexibilität macht das Haus besonders attraktiv für unterschiedliche Lebenssituationen und Bedürfnisse. Aufteilung der Wohnfläche: Erdgeschoss (KG) * Eingangsbereich / Diele * Badezimmer * Abstellraum * Allzweckraum * Weitere Nebenräume/Kellerräume 1. Obergeschoss * Großzügiges Wohnzimmer * Küche mit Zugang nach draußen * Gästezimmer * Flur 2. Obergeschoss * Schlafzimmer * Weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) * Badezimmer * Flur Der großzügige Garten bietet zusätzlichen Mehrwert - sowohl für Mieter als auch für eine spätere Eigennutzung. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine vermietete Immobilie mit Entwicklungsperspektive suchen. Gleichzeitig ist sie perfekt für Käufer, die sich langfristig eine spätere Eigennutzung sichern möchten. Jetzt investieren und sich gleichzeitig alle Optionen für die Zukunft offenhalten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Provisionshinweis
2,85% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt. Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2016