Großzügiges Wohnhaus mit Weitblick Garten und vielseitigem Raumangebot

In angenehmer Wohnlage von Lebach erwartet Sie ein großzügiges, einseitig angebautes Wohnhaus mit viel Platz für Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das um 1932 errichtete Haus verbindet eine außergewöhnlich vielseitige Raumstruktur mit einem großen Südbalkon, einem weiteren Balkon zur Straßenseite, Garten, eindrucksvoller Aussicht und zahlreichen Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge.

Die aus den Bestandsplänen abgeleitete Wohnfläche beträgt rund 212 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen neun flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus besonders für größere Familien, Mehrgenerationenkonzepte, kombiniertes Wohnen und Arbeiten oder für Menschen, die großzügige Rückzugs-, Gäste- und Hobbybereiche wünschen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vier vielseitig nutzbare Zimmer bilden eine großzügige Wohnebene. Die Räume können je nach persönlichem Konzept beispielsweise als Wohn- und Essbereich, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, den Eingangsbereich, ein separates WC mit Waschbecken sowie die zentrale Treppe zu den weiteren Ebenen.

Obergeschoss:

Hier befinden sich zwei großzügige Zimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Flur sowie ein kleiner Abstellbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit weiter Aussicht über Lebach und die umgebende Landschaft. Zusätzlich steht ein kleinerer Balkon zur Straßenseite zur Verfügung. Durch Küche, Bad, Balkone und helle Aufenthaltsräume lässt sich diese Ebene besonders wohnlich gestalten.

Dachgeschoss:

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer und einen Flur. Zusätzlich sind ein WC und ein Handwaschbecken vorhanden, die längere Zeit nicht genutzt wurden und vor einer erneuten Nutzung überprüft sowie voraussichtlich instand gesetzt werden müssen. Die Räume eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Ankleide-, Hobby- oder Arbeitszimmer und schaffen zusätzliche Privatsphäre innerhalb des Hauses. Die Dachspitze ist nicht ausgebaut.

Kellergeschoss:

Das Haus ist vollständig unterkellert. Vorhanden sind zwei große Abstellräume, Heizungsraum, Öltankraum, Vorraum, Treppenbereich und die in das Gebäude integrierte Garage. Damit steht reichlich Platz für Vorräte, Hauswirtschaft, Fahrräder, Gartengeräte und weitere persönliche Nutzungsideen zur Verfügung.

Grundstück und Außenbereich

Das Grundstück umfasst ca. 474 m² und erstreckt sich hinter dem Haus als Gartenfläche in leichter Hanglage. Die erhöhte Lage eröffnet einen attraktiven Weitblick und schafft insbesondere am großen Südbalkon eine besondere Aufenthaltsqualität.

Rund vier Außenstellplätze sowie die integrierte Garage bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Verfügbarkeit: ab April 2027

Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses großzügigen Wohnhauses.

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Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Haftungsvorbehalt

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, den vorliegenden Unterlagen sowie einer überschlägigen Objektaufnahme. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Angaben und vom Kaufinteressenten bei Bedarf eigenständig zu überprüfen. Die Beurteilung baurechtlicher, technischer, energetischer und genehmigungsrechtlicher Fragen ersetzt keine Prüfung durch Behörden, Architekten, Fachplaner oder Sachverständige. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00Z