Leben in der Natur - Einfamilienhaus mit reichlich Nebengelass

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 als klassisches "Neubauernhaus" in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 6.782 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Es begeistert durch seine zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und verfügt durch die umfassende Sanierung im Jahre 2002 und die liebevolle Pflege über einen guten Zustand. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, großer Fensterfront und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Ein gemütlicher Kaminofen schafft hier besonders in den Wintermonaten eine wohltuende Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem: . eine großzügige Diele, . ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, . ein Schlafzimmer (ca. 17,26 m²), . ein Arbeitszimmer (ca. 11 m², Durchgangszimmer), . ein Kinder- oder Gästezimmer (ca. 11 m²). Das Dachgeschoss bietet zwei sehr große, vielfältig nutzbare Räume, die bisher als Gästewohnung, Wohnzimmer und Hobbyraum dienten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken. Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,30 m und im Dachgeschoss ca. 2,20 m. Fast alle Räume sind neben den Heizkörpern mit Kaminöfen ausgestattet, was zusätzliche Unabhängigkeit bei der Energieversorgung gewährleistet und in der kalten Jahrezeit eine heimelige Wohnatmosphäre schafft. An der Eingangsseite des Hauses wurde ein durchgehendes, großzügiges Vordach errichtet, das nicht nur den Eingangsbereich schützt, sondern auch als Lager- oder Sitzfläche genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Areal: . eine ca. 50 m² große Werkstatt,die das Hobbybastlerherz höher schlagen läßt, . eine Garage, . ein weiteres modernes Nebengebäude mit zwei Zimmern, Küche und Bad, das aktuell gewerblich genutzt wird, aber auch als Gästehaus, Einliegerwohnung oder Büro in Frage kommt. Die Anordnung der Gebäude in Form eines klassischen Dreiseitenhofs schafft eine harmonische Struktur und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seine naturnahe Gestaltung mit vielfältigem Baumbestand, Obstbäumen, Sträuchern und Nutzpflanzen. Die parkähnliche Gartenanlage verfügt über eine hoher Aufenthalts- und Erholungsqualität und bietet viel gärtnerisches Potenzial. Ein eigener Brunnen dient zur Wasserversorgung. Ein DSL-Anschluß sorgt zuverlässig für den Zugang zum Internet. Für die Installation einer Wallbox zum Aufladen von E-Autos steht ein Drehstromanschluß zur Verfügung. Das großzügige Grundstück mit ca. 50 m Straßenbreite bietet bei Bedarf die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Gebäudes. Wir können Ihnen ein außergewöhnliches Objekt mit Geschichte, Charme und vielfältigen Nutzungsperspektiven anbieten, das ideal für Familien, Selbstständige, Naturliebhaber oder kreative Lebensentwürfe geeignet ist. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Wohnkomfort und Entwicklungspotenzial zu einer einzigartigen Immobilie.

Sonstiges
Baujahr: 1948 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Das Objekt ist freigezogen und kann nach vollständigem Eingang des Kaufpreises zeitnah übergeben werden. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Auftrag gegeben.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², modernisiert