Wohn- & Geschäftshaus mit besonderer Architekturgestaltung mitten in Leer

In erstklassiger Innenstadtnähe von Leer präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als wertbeständige und renditestarke Investition. Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise errichtet und 1991 durch einen perfekt angepassten Erweiterungsbau zu einem harmonischen Gesamtkomplex ergänzt. Die Immobilie befindet sich in der direkten Hauptverbindungsachse zur Innenstadt und liegt nur wenige Schritte von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt. Die aufwändige Fassadengestaltung mit original Bockhorner Handstrich-Vollklinkersteinen, vor- und rückspringendem Mauerwerk sowie markanten Schräg- und Formteilen, verleiht dem Objekt einen einzigartigen, repräsentativen Charakter. Ein besonderes Highlight sind die spitz zulaufenden, teilweise vorstehenden Fensterkonstruktionen, die den Nutzern außergewöhnliche Ausblicke in alle Himmelsrichtungen bieten. Das hier angebotene Immobilienpaket umfasst nahezu den gesamten Komplex mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 793 m². Lediglich eine kleine Wohnung im obersten Geschoss sowie die Räumlichkeiten eines modernen inhabergeführten Imbissgeschäftes befinden sich in Fremdeigentum, was Ihnen als Investor maximale Kontrolle über die Anlage sichert. Die Aufteilung des Objekts vereint etabliertes Gewerbe und attraktiven Wohnraum: Im Erdgeschoss befindet sich der traditionsreiche "Mulligans Pub", der seit über 40 Jahren eine feste Institution am Standort ist. Das erste Obergeschoss beherbergt eine gut frequentierte Physiotherapiepraxis sowie zwei Wohnungen, während sich im zweiten Obergeschoss sieben weitere Wohneinheiten befinden. Alle acht im Angebot enthaltenen Wohnungen überzeugen durch eine gepflegte Ausstattung inklusive Einbauküchen, Leuchten, gemütlichen Profilholzdecken sowie teilweise hochwertigen Vinyl- und Fliesenböden. Für einen hohen Komfort sorgt ein behindertengerechter Personenaufzug, der die Etagen für die meisten Nutzer barrierefrei erschließt. Das massive Treppenhaus besticht durch einen edlen Kunststeinbelag und einen großen, lichtdurchfluteten Podestglaserker. Im geschützten Hofbereich stehen zudem eine PKW-Garage sowie Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:[email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) .Bestellt am (*)/erhalten am (*) .Name des/der Verbraucher(s) .Anschrift des/der Verbraucher(s) .Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .Datum (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den

Stichworte
Nutzfläche: 793,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 2.40