Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Leer-Loga - stilvoll, hochwertig & mit Ausbaupotenzial

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein virtueller Rundgang für das Objekt steht ebenfalls zur Verfügung, so dass Sie sich auch vor einer Vor-Ort-Besichtigung ein genaues Bild machen können. Großzügiges Wohnen in unmittelbarer Nähe zum Julianenpark - hochwertig ausgestattet, flexibel nutzbar und mit attraktiven Ausbaureserven. Dieses außerordentlich gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 214 m², einer durchdachten Raumaufteilung sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt Leer - nur wenige Gehminuten vom beliebten Julianenpark entfernt. Die ruhige, gewachsene Nachbarschaft verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Besonders interessant ist die Möglichkeit, das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus umzubauen. Im Obergeschoss sind die Anschlüsse für eine Küche bereits vorgesehen, sodass sich hier eine eigenständige Wohneinheit realisieren lässt. Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die einen repräsentativen Eingangsbereich bildet und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von knapp 35 m². Der hochwertige Parkettboden, die großen Fensterflächen und der direkte Zugang zum Wintergarten schaffen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der beheizbare und vollständig isolierte Wintergarten (Baujahr 1990) erweitert den Wohnbereich ideal. Er kann ganzjährig genutzt werden und bietet einen herrlichen Blick in den Garten - der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich die funktional geschnittene Küche mit strapazierfähigem Korkboden und ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Ein weiteres Highlight ist das gemütliche Kaminzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als Fernsehzimmer, Bibliothek oder stilvolles Esszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein im Jahr 2000 modernisiertes Badezimmer, ein ebenfalls renoviertes Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum (HWR), einen Mehrzweckraum (Back-kitchen), sowie mehrere Dielenbereiche mit Einbauschränken und praktischen Stell- und Bewegungsflächen. Die direkt angeschlossene Garage verfügt über ein komfortables elektrisches Tor. Obergeschoss Das Obergeschoss bietet bereits heute eine nahezu eigenständige Wohnebene und eröffnet attraktive Möglichkeiten für einen Umbau zum Zweifamilienhaus. Von der großzügigen Diele gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, sowie das 2. Badezimmer. Besonders interessant ist der als "mögliche Küche" ausgewiesene Bereich. Sämtliche Anschlüsse sind bereits vorgesehen, sodass ohne größeren baulichen Aufwand eine vollwertige Küche installiert werden kann. Darüber hinaus stehen weitere Flächen als mögliche Ankleide sowie Abstellraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Außenbereich. Weitere Ausbaureserven Die Immobilie verfügt über zusätzliches Entwicklungspotenzial. Der Spitzboden kann bei Bedarf weiter ausgebaut werden und bietet weitere Nutz- oder Wohnfläche. Energie und Modernisierungspotenzial Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur energetischen Optimierung. Aktuell ist das Objekt in der Energieeffizienzklasse E eingestuft, der Jahrsenergiebedarf beträgt 139,1 kWh/m²*a. Durch den Austausch der Fenster, eine nachträgliche Hohlraumdämmung mittels Einblastechnik (zu prüfen) sowie eine zusätzliche Dämmung des Dachbodens lässt sich die Energieeffizienz weiter verbessern. Langfristig bietet sich zudem die Modernisierung der Heizungsanlage durch eine Gas-Brennwertheizung an. Nach entsprechender energetischer Sanierung erscheint - abhängig von den technischen Gegebenheiten - auch der wirtschaftliche Einsatz einer Wärmepumpe als interessante Zukunftsoption. Fazit Diese hochwertige Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine ausgezeichnete Wohnlage und außergewöhnliche Flexibilität. Ob als exklusives Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zukünftiges Zweifamilienhaus - die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die hochwertige Ausstattung und die vorhandenen Ausbaureserven machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leer. Hier erwerben Sie nicht nur ein Zuhause, sondern eine Immobilie mit nachhaltigem Wert und langfristiger Perspektive.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Zur Besichtigung sollte eine prinzipielle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorliegen. Bei der Vermittlung einer Finanzierung können wir Ihnen auf Wunsch gerne behilflich sein und Ihnen eine Finanzkanzlei vermitteln, mit der wir zusammenarbeiten. Bei mehreren Interessenten wird gegebenenfalls ein digtiales Bieterverfahren durchgeführt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:[email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) .Bestellt am (*)/erhalten am (*) .Name des/der Verbraucher(s) .Anschrift des/der Verbraucher(s) .Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .Datum (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den

Stichworte
Nutzfläche: 77,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00