!! Kapitalanleger aufgepasst !! Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Leer

- Wohnen und Arbeiten mit Stil - Renditestark - Teilweise denkmalgeschützt (nur der Gebäudeteil zur Mühlenstraße), aber modernisiert Bei diesem attraktiven Anlageobjekt handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in hervorragender Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie befindet sich in direkter Nähe zur Fußgängerzone (FGZ) sowie zum Ernst-Reuter-Platz und profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und hoher Kundenfrequenz unter anderem durch den Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe.. Der rückwärtige Gebäudeteil grenzt an die Osterstegstraße und den Bereich des Innenhafens an. Das ursprünglich ca. 1958 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich erweitert, modernisiert und durch An- und Umbauten an die heutigen Anforderungen angepasst. Die letzte umfangreiche Entwicklung erfolgte in den Jahren 2023/2024. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 1.500 m² und bietet einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gastronomie, Einzelhandel, Praxisflächen sowie Wohnnutzungen. Ergänzt wird das Angebot durch Stellplätze und weitere Nebenflächen. Durch die vielseitige Mieterstruktur und die vollständige Vermietung erzielt das Objekt stabile und langfristig attraktive Mieteinnahmen. Das Grundstück umfasst ca. 933 m². Im Innenhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung. Aufgrund der zentralen Lage, der soliden Vermietungssituation und der weiteren Entwicklungsmöglichkeiten stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage mit nachhaltigem Wertpotenzial dar.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:[email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) .Bestellt am (*)/erhalten am (*) .Name des/der Verbraucher(s) .Anschrift des/der Verbraucher(s) .Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .Datum (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den

Stichworte
Nutzfläche: 1.500,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.00, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00