Attraktives Wohn- & Geschäftshaus in zentraler Top-Lage von Leer

Arbeiten und Wohnen mit Stil Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Leer. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe- und Wohneinheiten sowie eine langfristig attraktive Ertragsperspektive, nur wenige Meter von der FGZ und der Altstadt (Brunnenstraße) entfernt. Das Gebäude umfasst insgesamt rund 924 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 357 m² großen Grundstück. Die Flächen verteilen sich auf einen großzügigen Modeladen im Erdgeschoss, eine Arztpraxis im 1. Obergeschoss sowie mehrere vermietete Wohneinheiten unterschiedlicher Größen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und verbessert die Vermietbarkeit der oberen Geschosse. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 90.708 €, was bei einem Kaufpreis von 1.750.000 € eine sehr gute Rendite ermöglicht. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten dem Erwerber sofortige Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Stellplätze auf dem angrenzenden 230 m² großen Nebengrundstück. Hier befindet sich ein privater Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge, der am Gebäude angegliedert ist und separat für 250.600 € (inkl. Abbruchkosten des vorhandenen Gebäudes und Vorplanung) erworben werden kann.

Sonstiges
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Martin König gerne telefonisch, per E-Mail oder Telefax zur Verfügung. Einen Besichtigungstermin vereinbaren wir in aller Regel selbstverständlich auch kurzfristig nach Ihren zeitlichen Vorstellungen - auch an den Wochenenden und Feiertagen. Es sind drei weitere Immobilien vom selben Eigentümer, ebenfalls in Innenstadtlage von Leer, zu verkaufen. Bei gleichzeitigem Erwerb aller 4 Objekte kann ein entsprechender Rabatt eingeräumt werden. Bei der Verwaltung der Immobilien kann der bisherige Eigentümer in einer Übergangsphase unterstützen. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns RE/MAX -Kompetenz-Centrum Oberlangen, Martin König Immobilien, Zur Marsch 11, 49779 Oberlangen Fax: 05933/92642, E-Mail:[email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An RE/MAX Kompetenz Centrum Oberlangen Martin König zur Marsch 11-49779 Oberlangen Fax 05933/92642 E-Mail:[email protected] Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) .Bestellt am (*)/erhalten am (*) .Name des/der Verbraucher(s) .Anschrift des/der Verbraucher(s) .Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) .Datum (*) Unzutreffendes streichen. Oberlangen, den

Stichworte
Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zum Gymnasium: 1.60