Wohnidylle auf höchstem Niveau - traumhafte Wallheckenlage in Logabirum mit Tiefenerdwärme

Dieses im Jahr 2012 errichtete Traumhaus vereint zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept auf großzügigen 287 m² Wohnfläche. Auf einem naturnahen, 1.112 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage liegt die Immobilie direkt an einer idyllischen Wallhecke. Bereits beim Betreten der großzügigen Diele entsteht dieses besondere Gefühl: Hier möchte man ankommen. Hier möchte man bleiben. Die außergewöhnliche Wertigkeit des Hauses zeigt sich vom ersten Moment an - etwa in den maßgefertigten Zimmertüren mit Oberlichtern, den sorgfältig ausgewählten Materialien und der Liebe zum Detail, die sich konsequent durch sämtliche Räume zieht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich. Großzügige, zu öffnende Fensterflächen lassen Innen- und Außenraum nahezu miteinander verschmelzen. So entsteht eine besondere Verbindung von Wohnlichkeit, Licht und Natur. Ergänzt wird diese Wohnebene durch ein geräumiges Büro, ein komfortables Gästezimmer sowie ein stilvoll gestaltetes Gästebad mit Dusche. Der funktional konzipierte Hauswirtschafts- und Technikraum überzeugt mit kurzen Wegen und großzügigen Stauflächen. Über die repräsentative Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich das durchdachte Wohnkonzept konsequent fortsetzt. Der Elternbereich präsentiert sich als private Rückzugsoase mit separater Ankleide und einem exklusiven Badezimmer inklusive separater Toilette. Drei großzügig geschnittene Kinderzimmer schaffen viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und trägt zu einem entspannten Familienalltag bei. Auch in technischer Hinsicht erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Raumbelüftung sorgt ganzjährig für ein angenehmes und ausgeglichenes Raumklima. Ein besonderes energetisches Highlight ist die Nutzung von Tiefenerdwärme. In Verbindung mit der hochwertigen Dämmung, den dreifach verglasten, maßgefertigten Holzfenstern und der Fußbodenheizung erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+. Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Anwesen durch eine massive Garage sowie ein angrenzendes Hobbyhaus mit separater Toilette, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dass auch in diesen Bereichen maßgefertigte Echtholztüren und -fenster im harmonisch abgestimmten Design zum Einsatz kommen, unterstreicht den kompromisslosen Qualitätsanspruch des gesamten Hauses. Diese Immobilie beeindruckt nicht allein durch ihre großzügigen Dimensionen. Es ist vielmehr das stimmige Zusammenspiel aus hochwertigen Baumaterialien, außergewöhnlicher handwerklicher Qualität, einer durchdachten Grundrissgestaltung und zeitgemäßer Haustechnik, das ihr ihren besonderen Charakter verleiht.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Niedersachsen