Leerort neu gedacht - historisches Wohnhaus im alten Ortskern mit Gestaltungspotenzial

Im alten Ortskern von Leerort, idyllisch zwischen Ems und Leda gelegen, liegt diese Immobilie. Das um 1906 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Leerort - und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Vier Zimmer, davon drei mögliche Schlafzimmer, verteilen sich auf zwei Etagen. Das rund 274 m² große Grundstück sowie der direkte Blick auf den Ententeich aus dem Garten und dem Obergeschoss verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand und muss umfassend erneuert werden. Das gesamte Gebäude verfügt über einen Kriechkeller. Dadurch sind die Versorgungsleitungen im Rahmen einer Sanierung vergleichsweise gut zugänglich und können bei einer neuen Raumplanung leichter angepasst oder versetzt werden. Somit bietet sich die Möglichkeit, das Haus von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Ess-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die separate Küche ist zentral angeordnet und gut in die Raumaufteilung eingebunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen Hausanschlussbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Räume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lassen. Von hier aus, wie auch aus dem Garten, eröffnet sich ein direkter Blick auf den nahe gelegenen ,,Ententeich". Historisch gesehen hatte die spätmittelalterliche Festung Leerort eine herausragende Bedeutung für die Geschichte Ostfrieslands. Der sogenannte ,,Ententeich" war ein Teil des tiefen Wassergrabens der Festung. Im Obergeschoss befand sich ursprünglich ein Balkon, der etwa im Jahr 2000 im Zuge einer Dacherneuerung des Anbaus entfernt wurde. Diese besondere Aussicht, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Deich, Ems und Leda schaffen nach einer entsprechenden Neugestaltung einen reizvollen Rückzugsort. Nach erfolgter Kernsanierung ist neben der Nutzung als dauerhaftes Zuhause aufgrund der Lage und der flexiblen Raumaufteilung auch eine Nutzung als Ferienwohnung denkbar. Die baurechtliche Zulässigkeit ist vorab mit den zuständigen Behörden abzustimmen.

Sonstiges
- Historisches Wohnhaus, Baujahr ca. 1906 - Ca. 274 m² Grundstücksfläche - Fünf Zimmer auf zwei Etagen - Drei mögliche Schlafzimmer - Kernsanierung erforderlich - Kriechkeller - Gute Zugänglichkeit der Versorgungsleitungen - Direkter Blick auf den Teich aus Garten und Obergeschoss - Ehemaliger Balkon im Obergeschoss - Balkon etwa im Jahr 2000 im Zuge der Dacherneuerung entfernt - Ruhige Lage nahe Deich, Ems und Leda im alten Ortskern - Rathaus und Innenstadt in etwa sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar - Seglerhafen in 1,5km bzw. Ems Marina-Bingum 2,5km entfernt - Mögliche Feriennutzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 110.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30