Mehr als ein Reihenhaus - gepflegt, durchdacht und zukunftsorientiert

Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage nahe des Julianenparks vereint Wohnkomfort, eine kontinuierliche Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim - die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für beide Wohnkonzepte. Auf rund 88,06 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der Funktionalität und Behaglichkeit harmonisch miteinander verbindet. Über die Jahre wurde das Haus laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits erneuert wurden unter anderem die dreifach verglasten Fenster, die Haustür, die Einbauküche (2014) sowie das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenerwärmung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier öffnet sich der direkte Zugang zur rund 20 m² großen Südwest-Terrasse, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Die pflegeleicht angelegte Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und laue Sommerabende entspannt zu genießen - ein geschützter Lieblingsplatz für den Alltag. Im Obergeschoss stehen neben dem Schlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Zwei großzügige Dachgauben schaffen dabei nicht nur zusätzlichen Platz, sondern sorgen auch für ein besonders freundliches und offenes Wohngefühl. Ein vorhandener Treppenlift kann auf Wunsch übernommen werden - ideal für barrierefreies Wohnen bis ins hohe Alter. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, strategisch günstiger Wohnlage in Leer und bereits erfolgten Modernisierungen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die in eine nachhaltig interessante Wohnimmobilie investieren möchten.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % inkl. MwSt. (mindestens jedoch 3.570,00 € inkl. MwSt. bei Kaufpreisen unter 100.000 €) bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen