Wohnen nahe der Innenstadt: Teilsaniertes Reihenmittelhaus mit sonniger Terrasse in Südwestlage

Dieses gepflegte und bereits teilmodernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1981 ist Teil eines attraktiven Ensembles mit insgesamt vier Wohneinheiten und befindet sich in beliebter Julianenparknähe. Mit einer Wohnfläche von ca. 88,06 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein funktionaler Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein separater Heizungs- und Abstellraum sowie der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Die 2014 neu installierte Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstell- bzw. Vorratsraum und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit schönem Blick auf die Terrasse. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 20 m² große, sonnige Südwest-Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen in den Abendstunden. Das Obergeschoss bietet ein komfortables Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Neben dem Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer. Das sanierte und freundliche Tageslichtbad ist bereits zukunftsorientiert mit einer bodentiefen Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits über neue dreifachverglaste Fenster und eine neue Haustür verfügt. Zudem erscheinen die zwei großen Dachgauben als besonders wertvoll, da sie die Wohnfläche im Obergeschoss spürbar erweitern und für ein großzügigeres Raumgefühl sowie zusätzlichen Lichteinfall sorgen. Ein vorhandener Treppenlift kann bei Bedarf übernommen werden und ermöglicht damit auch komfortables Wohnen bis ins hohe Alter. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial, angenehmer Wohnatmosphäre sowie ruhiger und zugleich stadtnaher Lage in Leer-Heisfelde.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen