Projektentwicklung in 1A-Innenstadtlage - Grundstücksensemble in der Fußgängerzone von Leer Ostfriesland

Seltene Investitionsmöglichkeit in der Fußgängerzone von Leer (Ostfriesland) Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble in absoluter Bestlage der Leeraner Fußgängerzone. Die Liegenschaft besteht aus mehreren Grundstücken und bietet durch ihre zentrale Lage, die zusätzliche rückwärtige Erschließung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohn- und Geschäftshaus stammt aus der Zeit um 1900 und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Investoren und Projektentwickler eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend zu modernisieren oder eine Neubebauung zu prüfen, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Genehmigungen. Die Grundstücke im Überblick Grundstück 1 - Hauptgrundstück mit Wohn- und Geschäftshaus * Grundstücksgröße: ca. 201 m² * Direkt in der Fußgängerzone gelegen * Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit und Wohneinheit * Hervorragende Sichtbarkeit und Frequenzlage Grundstück 2 - Rückwärtiges Grundstück * Grundstücksgröße: ca. 151 m² * Erschließung über die rückwärtige Straße * Garage vorhanden * Fünf vermietete Stellplätze mit laufenden Mieteinnahmen Grundstück 3 - T-Stück-Grundstück / Durchgangsfläche * Gesamtgröße: ca. 89 m² * Es wird ein Miteigentumsanteil von 50 % veräußert * Verbindet die Fußgängerzone mit dem rückwärtigen Grundstück * Seltener und wertvoller Standortvorteil in Innenstadtlage Bestehende Bebauung Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 42 m² Verkaufsfläche sowie ca. 30 m² Nutzfläche. Die Wohneinheit umfasst ca. 112 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss. Entwicklungspotenzial Die Kombination aus Innenstadtlage, mehreren Grundstücken, rückwärtiger Erschließung und bestehender Durchgangsverbindung macht dieses Angebot besonders interessant für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler. Für den Bereich gilt der Bebauungsplan Nr. 75 B1. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung. Grundstücke mit vergleichbarem Potenzial in der Fußgängerzone von Leer sind nur äußerst selten am Markt verfügbar.