Besondere Immobilie mit Atelier, altem Obstbaumbestand und viel Raum zur Entfaltung!

Ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer besonderen Verbindung zum Garten. Die Ursprünge dieses Grundstücks reichen auf eine ehemalige Gärtnerei zurück. Noch heute scheint diese Vergangenheit in vielen Details nachzuwirken. Zwischen altem Baumbestand, offenen Blickachsen und den gewachsenen Strukturen des Gartens ist ein Zuhause entstanden, das seine Geschichte bewahrt hat und zugleich modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Auf rund 1.200 qm entfaltet sich ein Umfeld, das man nur selten findet. Die Immobilie fügt sich harmonisch in ihre grüne Umgebung ein und eröffnet immer wieder neue Perspektiven ins Freie. Mal fällt der Blick auf blühende Obstbäume, mal auf alte Gehölze oder weitläufige Rasenflächen. Das Zusammenspiel von Architektur und Natur prägt die besondere Ausstrahlung dieses Ortes. Mit etwa 200 qm Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für Familie, Gäste und individuelle Lebensentwürfe. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen verbindet klassische Elemente mit einer offenen und hellen Wohnkultur. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Küchen- und Essbereich. Weitläufige Fensterflächen holen das Grün nach innen und machen den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Lebens. Licht, Weite und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen hier eine Atmosphäre von besonderer Qualität. Eine zentrale Rolle nimmt das beeindruckende Atelier ein. Mit seiner außergewöhnlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen bietet es ideale Voraussetzungen für kreatives Arbeiten, ein inspirierendes Homeoffice oder vielfältige andere Nutzungsmöglichkeiten. Es ist einer jener Räume, die bereits beim Betreten einen bleibenden Eindruck hinterlassen. Auch die übrigen Wohnbereiche überzeugen durch ihre warme und einladende Ausstrahlung. Doppelflügelige Glastüren, sorgfältig ausgewählte Materialien und ein Kaminofen schaffen Orte der Begegnung und zugleich des Rückzugs. Große Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und eröffnen immer wieder reizvolle Ausblicke ins Grüne. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter eines im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, eines davon mit angeschlossenem Ankleidebereich. Zwei Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Angebot durch weitere, vielseitig nutzbare Nebengebäude auf dem Grundstück. Neben einer massiven Garage steht ein zusätzlicher Raum zur Verfügung, der ursprünglich als Sozialraum der ehemaligen Gärtnerei genutzt wurde. Heute eignet er sich ideal als Hobbyraum, Büro, Fitnessbereich oder für individuelle Nutzungskonzepte. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude, das derzeit als überdachter Terrassenbereich genutzt wird und einen besonderen Ort für gesellige Stunden im Freien schafft. Besonders reizvoll ist die über viele Jahre gewachsene Gartenanlage. Alter Obstbaumbestand, eingewachsene Bereiche und großzügige Freiflächen verleihen dem Grundstück seine unverwechselbare Identität. Hier wirkt nichts künstlich geschaffen - vielmehr ist ein Ort entstanden, der sich mit den Jahreszeiten verändert und seinen ganz eigenen Charme bewahrt. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, großzügigen Räumen und einer außergewöhnlichen Gartenkulisse schafft eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Ein Zuhause mit Persönlichkeit, das Raum für neue Ideen bietet und durch seine besondere Atmosphäre überzeugt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und fordern Sie das ausführliche Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,975% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Nutzfläche: 91,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1