Stadtvilla mit bonitätsstarkem Mieter in zentraler Lage

Bei dem Objekt handelt es sich um eine vermietete Stadtvilla mit gewerblicher Büro- und Verwaltungsnutzung. Das 1952 errichtete Gebäude wurde von Wohnraum zu Gewerbeflächen umgenutzt und ist vollständig an einen bonitätsstarken Infrastruktur- und Mobilitätskonzern vermietet. Die rund 395 m² Mietfläche umfassen Büro-, Besprechungs-, Sanitär-, Keller- und Abstellflächen. Außenflächen und mehrere Pkw-Stellplätze mit E-Ladesäulen ergänzen das Angebot. Der Mietvertrag begann am 01.06.2023 und läuft fest über zehn Jahre. Zusätzlich besteht eine Verlängerungsoption um fünf Jahre. Die Grundmiete ist indexiert und kann jährlich angepasst werden. Für die Umbaumaßnahmen wurde eine monatliche Investmiete mit 60 Monaten Laufzeit vereinbart. Das Dach wurde 2023 und 2024 für mehr als 98.000,00 € erneuert und gedämmt. Dabei wurden die Balkone vollständig saniert. Zudem wurde 2023 eine neue Gas-Brennwerttherme eingebaut. Der Bodenwert beträgt mehr als 143.000,00 €. Das Objekt verbindet langfristig planbare Mieteinnahmen mit einer innerstädtischen Lage und modernisierter Gebäudetechnik. Zusätzlich stehen das benachbarte Objekt Friesenstraße 75 sowie die Immobilie Mühlenstraße 100 zum Verkauf. Die Objekte können einzeln oder gemeinsam als Portfolio (Kaufpreis auf Anfrage) erworben werden.

Stichworte
Gesamtfläche: 395,00 m², vermietbare Fläche: 395,00 m², Bürofläche: 395,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.57, Distanz zur Grundschule: 1.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.71, Distanz zum Gymnasium: 0.74, Distanz zum Flughafen: 108.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.38, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.05