Attraktives Einfamilienhaus mit besonderem Wohlfühlcharakter in Leer-Heisfelde

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnlich behagliche Atmosphäre miteinander verbindet: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in beliebter Wohnlage von Leer-Heisfelde und begeistert mit einem durchdachten Raumkonzept, einem eindrucksvollen Wohnbereich und einem liebevoll gewachsenen Garten. Auch energetisch wurde die Immobilie bereits zukunftsorientiert aufgestellt. Eine Photovoltaikanlage mit 10 kWp aus dem Jahr 2023 sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2025 sowie niedrige Gesamtbetriebskosten unterstreichen den modernen und nachhaltigen Charakter des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der außergewöhnlich großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Große Glasfronten öffnen den Blick in den eingewachsenen Garten und schaffen gemeinsam mit dem angrenzenden Wintergarten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Viel Tageslicht, die offene Architektur und der weitläufige Raumeindruck verleihen diesem Bereich einen reizvollen Loftcharakter und machen ihn zu einem Ort, an dem Wohnen, Genießen und Zusammensein selbstverständlich ineinander übergehen. In den kühleren Monaten sorgt der Kamin für zusätzliche Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch den Eingangsbereich mit Diele, einen praktischen Allzweckraum unterhalb der Treppe (Hochkeller), ein mit Rollstuhl befahrbares Duschbad, einen Zwischenflur, der derzeit als Hauswirtschafts- und Waschküchenbereich genutzt wird, sowie ein separates Büro. Eine weitere Besonderheit befindet sich im Bereich der Garage: Ein zusätzliches Schlafzimmer wird aktuell als privater Ruheraum mit Sauna genutzt und erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Im Dachgeschoss stehen vier ähnlich geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung und bieten damit großzügigen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ein Badezimmer mit Eckbadewanne komplettiert diese Etage. Zusätzlichen praktischen Stauraum bietet der Spitzboden. Ein Garten, der zum Bleiben einlädt Besonderen Charme entfaltet die Immobilie im Außenbereich. Der liebevoll angelegte und über Jahre gewachsene Garten präsentiert sich als grüne, geschützte Wohlfühloase mit einer Atmosphäre, die man nicht neu anlegen kann, sondern die mit der Zeit entsteht. Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Gartenmöbel und -geräte. Die Garage rundet das Gesamtangebot dieser Immobilie ab. Fordern Sie bei Interesse gerne das vollumfängliche Exposé an und nutzen Sie auf Anfrage die Möglichkeit unserer 360° Online-Besichtigung.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das entsprechende Kontaktformular, damit wir Ihnen unser ausführliches Exposé zur Verfügung stellen können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, E-Mail und Telefonnummer angeben. Telefonisch erreichen Sie die Ansprechpartner für diese Immobilie unter 0491 - 9272 4900. VERBRAUCHERINFO: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat OVB-Immobilien GmbH, Mühlenstraße 6-12, 26789 Leer Tel.: 0491-92724900, Fax: 0491-9272202 GF: Georg Alder, Thomas Lüken, Carola Meyer-Diekmann 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB) 5. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen 6. Bei großer Nachfrage nach dem Wohnhaus behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2025