___MODERNES Reihenmittelhaus . 5 Zi. . Garten . Energieklasse A . TOP Lage___

Modernes Reihenmittelhaus mit Garten in guter Lage - familienfreundlich & energieeffizient! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt durch seine moderne Architektur, eine energieeffiziente Bauweise der Klasse A sowie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 134,82 m² bietet die Immobilie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie ein angenehmes Wohngefühl auf mehreren Ebenen. Die klare Architektur, bodentiefe Fenster und die gelungene Raumaufteilung schaffen lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großzügigen Studio, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Die Räumlichkeiten verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das geräumige Wohnzimmer, die Küche sowie der Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein vielseitig nutzbares Studio. Eine Gasheizung sorgt für angenehme Wärme und zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Keller mit ca. 44,03 m² bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich oder Lagerfläche. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, wodurch es sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant ist. Ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, eine gute Infrastruktur und ein ruhiges, grünes Wohnumfeld miteinander verbinden möchten. Aufteilung: Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Küche Eingangsbereich / Diele Gäste-WC Obergeschoss Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit moderner Ausstattung Dachgeschoss Großzügiges Studio Ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich Kellergeschoss Ca. 44,03 m² Nutzfläche Hobbyraum, Hauswirtschaftsbereich und zusätzliche Lagerflächen Außenbereich: Zur Immobilie gehört ein ca. 131 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab. Lage & Umfeld: Die zentrale Lage verbindet Alltagstauglichkeit mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Umfeld einen besonderen Mehrwert für Familien: Ein idyllischer Bachlauf, ein Spielplatz sowie ein kleiner Park befinden sich direkt vor der Haustüre und schaffen Raum für Naturerlebnisse, Bewegung und Erholung im Grünen.

Provisionshinweis
2,38% Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % € inkl. 19% MwSt. an. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Zu zahlen an Immobilien Schliersee Christoph Schott e.K.. Der Immobilienmakler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens dieser Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist mit Beurkundung verdient und bei Rechnungsvorlage fällig.

Sonstiges
BITTE BEACHTEN: ANFRAGEN / INFORMATIONEN Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke! Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e Anfragen bearbeitet werden. Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen ste-hen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir - außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit - nicht übernehmen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen. Besonderheit - Realteilung / Keine Wohnungseigentümergemeinschaft Für die Immobilie besteht eine Realteilung, es handelt sich ausdrücklich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraus ergeben sich für Eigentümer mehrere Vorteile: * Keine gemeinschaftlichen Eigentümerversammlungen * Höhere Entscheidungsfreiheit bei Nutzung und Gestaltung der Immobilie * Keine Abstimmungen mit anderen Eigentümern über viele bauliche oder organisatorische Themen * Mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit * Keine klassische WEG-Verwaltung mit entsprechenden Verwaltungsstrukturen * Größere Unabhängigkeit bei Instandhaltung und langfristiger Planung Dadurch vermittelt die Immobilie in vielen Bereichen das Wohngefühl eines eigenständigen Hauses bei gleichzeitig effizienter Grundstücksnutzung. Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst. Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Immobilien Schliersee Miesbacher Str. 18a 83727 Schliersee Tel.: +49 (0)8026 6374 E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 49,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 100,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet