EINE RARITÄT VOR DEN TOREN MÜNCHEN'S IN ALLEINLAGE

EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT UND

EIN AUSSERGEWÖHLICHER LEBENSRAUM

EIN PLATZ FÜR ALLE SINNE

RUHE, SONNE, HERRLICHE AUSBLICKE,

MIT DER MUSIK DER NATUR,

GRANDIOSE SONNENUNTERGÄNGE

EIN LEBEN MIT DER NATUR!!

- MIT ABSOLUTER ALLEINLAGE -

•Grund: ca. 23.030 qm

•Anfahrt vor dem Grundstück über geteertem Weg mit alleinigem Sondernutzungsrecht fü

die Eigentümer dieser Immobilie.

Öffentlicher Verkehr nicht erlaubt.

•Parkähnliches, großes Grundstück mit verschieden angelegten Themen

•Einmalige Lage mit Panorama- und Bergblick auf einer Höhenlage Nähe Miesbach

Repräsentatives, stilvolles Wohnhaus/Haupthaus/Nebengebäude

•Komplettrenovierung/Neubau Baujahr 2000

Wurde bis auf die Grundmauern abgetragen, mit Aufstockung ist Neubau

•Wohnfläche: gesamt ca. 283 qm ,

+ Nutzflächen im Gelände:

überdachte Pergola

einige Unterstellmöglichkeiten in Geräteschuppen

Saunahaus

Haupthaus:

•Zimmer Haupthaus: 5 + Galerie

•Wohnzimmer mit Raumhöhe bis zum Sichtdachstuhl

•Offene Galerie im OG mit Fernsehecke und Schreibtisch

•Offene Kamine: 2 (im Esszimmer und Kaminzimmer)

•Gäste-WC: 1 mit Duschbad und Dampfsauna im EG

•Bäder gesamt: 2 (im EG und OG)

•Große Landhausküche mit Markenküchengeräten

Küchenfliesen von Miesbacher Künstlerin handbemalt

•Allgemeine Ausstattung sehr hochwertig und sehr gepflegt

•Böden: Eichenparkett und edler französischer Sandstein

•Große Terrassen: eingeteilt im Süden vor dem Wohnzimmer, mit überdachter Pergola

auf der Westseite des Hauses mit herrlichen Sonnenuntergängen und ostseitig gemütliche Terrasse mit Zugang aus der Küche mit Morgensonne

•Balkone: 2 (west- und ostseitig)

•Garagen: 2 (1 Garage mit zusätzlichen Abstellflächen)

•PKW-Stellplätze im gepflasterten Innenhof

•Einfahrten für Grundstück separat: 2

•Glasfaseranschluss

•Photovoltaikanlage leistungsstark (15kWp) mit Batteriespeiche

(für nachhaltige Energieversorgung)

Bewegungskameras

•Trinkwasserversorgung über drei Quellen mit Keramikfilter-Anlage. Zusätzliche Anbindung an das städtische Wassernetz beantragt.

Nebengebäude/Zuhaus:

•im Bungalowstil gebaut

•ca. 33 qm Wohnfläche

•Zimmer: 2

•Duschbad: 1

•Böden: Holzdielenböden/Fliesen

•Kleiner Kellerraum + Technik- u. Abstellraum

(ges. ca. !6 qm)

•Zugang vom Innenhof und über Garten vom Privathaus

•Dach-Satellitenschüssel (Empfang für beide Gebäude)

•Energiegausweis wie Haupthaus

Außenbereich:

•Außenpool Maße: 4.5x 6.5 m durch Wärmepumpe beheizt

mit automatischer Abdeckung und Gegenstromanlage

•Pergola am Pool

•Saunahaus mit Finnischer Sauna und Liegeraum

umgeben von einem Farngarten aus besonderen Farnarten

•Diverse Sitzgelegenheiten im Gelände verteilt mit

Herrlichen Aussichtsblicken (sogar Sicht bis München)

•Dekorativ, gestaltete Wege im Gelände

•Große ausladende Kastanie mit herrlichem großen Schattenplatz

•Weinkeller stilvoll gestaltet mit optimalem Temperaturniveau

•Hochwertige, dekorative Steinmauern

•Garten und Gelände in verschiedene Garten-Themen aufgeteilt und gestaltet

•Besonders Stimmungsvoll:

Beleuchtungsanlagen unter Bäumen, an Grundstücks- und Waldwegen,

am Swimmingpool und weiteren markanten Punkten.

•Ein einmaliges Grundstück

•Trinkwasserversorgung über drei Quellen mit hochwertiger Keramikfilter-Anlage. Zusätzliche Anbindung an das städtische Wassernetz beantragt.

•Umweltfreundliche, biologische 3-Kammer-Klärlgrube

•Großer Geräteschuppen (6m x 4,30 m)

•EINMALIGES ANWESEN MIT WIESEN, KRÄUTERGARTEN, ALTEM BAUM-; WALD- UND BUSCHBESTAND

Ein Gartentraum!!!

•Gartenrobote

Diese Immobilie wird in Zusammenarbeit mit
Raiffeisenbank im Oberland eG in Miesbach beworben.